2012年7月，王×1之女王×3就14号房屋亦与北京市门头沟区永定镇人民政府签订××村住宅房屋提前征收补偿安置协议。王×3协议档案中房地平面图标有1号房屋（35.83平方米）、2号房屋（68.16平方米）、3号房屋（6.01平方米）、4号房屋（29.16平方米）、5号房屋（28.27平方米）、6号房屋（22.03平方米）、两处院落（分别为35.6平方米与31.95平方米）。
双方一致认可1993年1月2日签订的房屋转让协议中"旧房三间"指向为王×3协议档案中房地平面图标注的5号和6号房屋，但谌×、梁×1、梁×2、梁×3提出当时买卖房屋时包含了王×3协议档案中房地平面图标注的35.6平方米的院落，对此王×1不予认可。王×3协议档案中房地平面图标注的5号和6号房屋面积划入王×1协议认定房屋面积中，相关的利益由王×1取得。
在庭审中，双方对1993年1月2日签订的房屋转让协议是否履行产生争议，谌×、梁×1、梁×2、梁×3提出房屋转让协议签订的当日，范×给付王×1房屋转让费7000元，王×1将房屋交付给范×，双方履行完毕。此后范×与谌×在5、6号房屋长期居住，2001年年初由于范×和谌×的身体不太好，二人搬到市区居住，但屋内的物品并没有搬走，梁×1还经常和朋友在此聚会，2012年6月北京下暴雨，因担心房屋浸泡梁×1回涉案房屋查看，发现房屋已经被拆除。谌×、梁×1、梁×2、梁×3针对其上述主张申请证人成×、李×2出庭作证，并因证人侯×年迈体弱且行动不便申请本院至侯×住所核实其证言。成×陈述1993年其为范×在××村买的三间房屋进行装修，并安装了木质门窗，之后房屋由范×和谌×居住，其大概去过该房屋十次，还与卖房人聊过天，其最后一次去是2012年，当时院落已经封顶；李×2陈述2006年其与梁×1去过范×在××村买的房子，一共有三间房屋还有院子，门窗都是木头的，其最后一次去是2012年7月，当时已经没有院落，院落里都盖了房子；侯×陈述范×在××村买房子其是介绍人，范×购买了王×1家的三间西房，独门独院，1993年1月2日的房屋转让协议是其起草，一式三份，协议下方的"同意办理"是当时××村的书记王×4所写，村委会的公章是王×4所盖，范×一家搬进去之后梁×1对房屋进行了改造、装修。对上述三位证人证言王×1不予认可，并提出三人不是房屋转让协议签订时的在场人员，不能证明双方对房屋和购房款都进行了交付，且房屋转让协议是原××村书记王×4起草，现在已经去世，并不是侯×起草。

王×1提出其与范×签订房屋转让协议后，范×并未向其支付购房款7000元，其也没有将5号和6号房屋交付给范×，房屋转让协议双方并未履行。为此提交北京市门头沟区永定镇××村村民委员会先后出具的五份证明，其中2012年12月17日证明载明"2012年7月北京市门头沟区永定镇××村已整体征收拆迁，按照征收政策，买卖房屋一律按照非住宅标准予以征收补偿。"2012年12月18日两份证明分别载明"北京市门头沟区永定镇××村14号院是属于我村农民王×1所有的宅基地，××村14号院一直由王×1及其家人居住使用。"、"北京市门头沟区永定镇××村14号院是属于我村农民王×1所有的宅基地，经村委会调查了解，1993年王×1曾与范×达成房屋转让协议，约定将14号院内的三间平房转让给范×，但范×及其家人一直未在此居住生活。"2013年6月5日证明载明"北京市门头沟区永定镇××村14号院是属于我村农民王×1所有的宅基地，该院及院落内所有房屋一直由王×1及其家人居住使用，没有转让该院由他人居住使用的情况。因为该院及院落内所有房屋一直由王×1及其家人居住使用，所以按照征收政策，在征收时该院按照住宅标准予以征收补偿。"2013年8月13日证明载明"北京市门头沟区永定镇××村14号院是属于我村农民王×1所有的宅基地，经查该院用电费用的交费记录，该院的电费一直全部由王×1交纳。"王×1同时申请证人杨×、尹×出庭作证。杨×陈述其与王×1系邻居，王×1家在14号一共有三处院子，其中西侧有三间老房子，其经常去王×1家，三处院子平时都是王×1一家居住，没有听说过王×1将房子卖给了别人，也没见过外人在王×1家居住，2010年王×1在西侧院子盖了东房并将院落封顶，拆迁前王×1还把最西侧的房子房顶修了，并进行了装修；尹×陈述其与王×1系邻居，王×1家在14号有三处院子，西侧院子有三间老房子，后来又盖了东房并将院落封顶，2011年西侧老房子进行了装修，其平时去王×1家串门都是去中间的院子，两边的院子门锁着没有人住，其没有听说过王×1把房子卖给了别人，也没有见过外人去王×1家。对北京市门头沟区永定镇××村村民委员会出具的五份证明，谌×、梁×1、梁×2、梁×3认为并不能够证明房屋转让协议没有履行，对上述证人证言谌×、梁×1、梁×2、梁×3不予认可，并提出证人仅能证明王×1家三排房屋的结构，不能证明房屋转让协议的履行情况。

2013年5月28日，本院针对涉案房屋问题向北京市门头沟区永定镇××村村民委员会书记安×调查，安×陈述其自2004年3月到××村任书记一职，对于1993年涉案房屋是否有过买卖其并不清楚，村委会对于房屋转让协议没有相关的备案，时任书记王×4已经去世。2013年6月26日，本院针对涉案房屋问题向北京市门头沟区永定镇××村村民委员会主任宋×调查，宋×陈述其自2010年任××村村委会主任，王×1家在14号共有三排房子，最西侧是老房子，其没有见过1993年的房屋转让协议，村里没有相关备案，王×1是否将房屋进行过买卖其不清楚，但其没有见过外人在王×1家居住过，14号都是王×1和他的家人居住使用。