北京房产律师
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房产律师
  北京著名房产律师陈海昶,32年房产经验,中国政法大学研究生,最早在北京开展二手房法律服务的律师,已成功处理数千例房产业务,实践经验极为丰富。陈海昶律师现任高和德律师所主任,北京律协房地产专业委员,带领专业北京房产律师团队提供高水准的房产法律服务。
 
 
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chlaw@sina.com
   
  房产纠纷业务范围
 1、因纠纷发送律师函
 2、参与诉前纠纷调解
 3、提供纠纷解决方案
 4、解答纠纷问题咨询
 5、搜集诉讼所需证据
 6、风险代理疑难案件
 
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◇ 银行审批贷款有其内在规律和条件,有些公示,有些不公示,有些可以找到法律依据,有些则没有明确的法律依据,贷款人都应按照银行的要求办理,凡不符合银行规定条件的贷款申请,银行将要求贷款人补充材料,逾期不补,银行将作出不予批准的决定。
 ◇ 为保证顺利批贷,贷款申请人应在申请贷款之前,由专业贷款律师预先审查贷款人的资信条件、房屋基本状况,房屋交易条件等基本情况,避免在不具备贷款条件时,盲目申请,贻误时机。
 
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◇ 京城各家银行的贷款业务种类繁多,不同的贷款业务可以满足不同贷款人的个性需求。对贷款申请人而言,选择符合自身条件并满足用款需求的贷款业务,是十分重要的。因此在办理贷款之前,应根据自己的实际条件和用款需求来指定符合自己需要的贷款方案。
◇ 由专业贷款律师根据贷款人及家庭的具体情况,结合房产状况,制定切实可行的贷款方案,并按照贷款方案准备相应的证明文件,是保证贷款申请人顺利及时申请贷款成功的必要步骤。              [贷款方案]
     
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申请贷款需要的文件、证书、证明种类繁多,如果不能一次准备齐全,轻则会影响申请贷款的进度和周期,重则可能导致贷款申请不予批准,因此在准备贷款材料时,务必保证文件证明材料齐全。
 ◇ 贷款申请人在提交贷款文件资料之前,应当交由专业贷款律师事先把关,由专业人员将全部贷款文件准备齐全,既可节省时间,又可提高贷款成功率,是省时省力的做法。
 
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与银行签订的贷款协议及文件是贷款业务中的重要依据,将在贷款全过程中严格制约贷款人,因此贷款人在签署贷款协议时要认真读懂协议条款的含义,做好履行协议条款的准备。
由专业贷款律师指导签约、解释条款深层次的含意,让当事人真正理解协议条款的意思,对防止事后违约,避免纠纷有着积极的作用。
     
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◇ 待售二手房如果尚有银行贷款未还清,买房人申请新的二手房贷款,被称之为转按揭。转按揭业务虽然方便实用,但同时又具有流程复杂、风险较大的特点,购房人应当慎重对待。
◇ 本律师所多年来一直与北京多家银行保持良好的合作关系,具有丰富的贷款服务经验,房产律师对转按揭贷款的复杂性有深刻的认识,保证对转按揭贷款中的风险点进行有力控制,有效化解风险,确保贷款顺利放款。 [转按揭流程]
 
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◇ 银行批准买房人的贷款申请后,将要求买卖双方办理房产过户。办理房产过户手续,取得房产证,是买房人在房屋交易中的最重要、最根本的法律保障。
 ◇ 本律师所的专业房产律师熟悉我国房地产法律法规,和政策规定,熟知二手房交易的风险所在,熟练掌握二手房交易操作流程,可为买卖双方提供安全、便捷的房产交易代理服务,能够有效规避房产交易风险,确保房产交易安全。
     
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◇ 双方办理房产过户后,银行将对房产过户文件进行审核,确认过户无误后,将贷款划至卖方的银行帐户。银行划款的时间、金额直接影响卖方的切身利益。
 ◇ 本律师所与北京多家银行合作,提供银行放款核查服务,在办理完房产过户手续后的第一时间,确保房产过户文件及时送达到银行,并及时催促银行在最短时间内(在银行规定的范围之内)办理放款手续。
 
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◇ 住房抵押贷款业务为本所主流业务。贷款申请人可以自己(或他人)名下房产作为抵押担保物,向银行申请最长30年期的贷款,用于购房、购车、房屋装修或进行经营。
◇ 本律师事务所多年来长期办理各种住房抵押贷款,具有丰富的贷款经验,能够处理、解决贷款中出现各种疑难问题,与北京多家银行保持良好的合作关系,可以确保办理贷款审批速度快,批贷成功率高,贷款发放即时到帐。   [详细]]
 
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