买房对任何一个家庭来说都是件大事，为了稳妥，有时我们会选择求助于中介公司和销售人员，借助他们来应对繁杂的购房过程。可万一所托非人，缺乏了解的购房人陷入如“建筑面积”“套内建筑面积”“预测面积”等文字游戏，买到的房屋面积与合同约定不符时，该怎么办呢？

　　 近日，上海市第一中级人民法院（以下简称上海一中院）审结了一起因“预测面积”引发的定金合同纠纷案，法院认定格式条款提供方败诉，判决解除《定金合同》，定金返还至购房人。

　　 定金合同里的面积陷阱

　　 “这套房子很符合你们的要求，30.51平方米，总价才150万。性价比特别高，非常合算……”潘菲公司的销售人员李斯正滔滔不绝地为杨青和文秀夫妻二人介绍着。

　　 “价钱倒是挺合适的。”杨青二人想买一个属于自己的小窝，对于销售介绍的这套房子，两人确实有些心动。

　　 “那你说的这30.51平是实际到手的面积吗？”

　　 “嗯，没错儿。”李斯回答道。

　　 “那这个房子现在是什么状态？”

　　 “现在房子刚刚搭了个框架，砖头都还没砌。”

　　 “那砖头砌好是不是还有30.51平？”杨青二人追问道。

　　 “墙体是在外面的，所以这30.51平就是你们的使用面积。”

　　 听到销售的回答，杨青二人心想，这30.51平应该就是自己能实际使用和居住的面积，很符合自己的预期，价位也能接受，当即就在售楼处签了《定金合同》，合同载明：“预测面积30.51平方米，总价150万元，先支付定金10万用于定购房屋”。

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