数年前，弟弟借姐姐名义买房，房屋登记在姐姐名下，但是弟弟并没有将买房的事告诉自己的妻子。买房后不久，弟弟因为急病突发去世。弟弟妻子在事后得知，丈夫曾瞒着自己借姐姐的名义买房的事。

经与姐姐多次协商未果，弟弟妻子诉至法院，要求解除姐弟之间的委托关系，并退还购房款500万元。

开庭时，姐姐辩称，第一，否认存在借名买房关系，房屋登记在自己名下，与弟弟无关；第二，其曾收到过弟弟的汇款，但并非购房款，而是弟弟对姐姐多年帮助的回报。故不同意原告的诉讼请求。

法院经审理查明，弟弟去世后，还存在其他合法继承人，故依职权追加了其他合法继承人作为案件的共同原告。本案中，双方争议的焦点是弟弟与姐姐之间是否存在借名买房关系。法院基于弟弟向姐姐转账的事实，综合考虑两人之间的微信聊天记录、短信聊天记录以及通话记录，依法认定弟弟于数年前曾委托姐姐在北京购房，并已向姐姐支付了500万元的购房款，二人之间形成了借名买房关系。

最终，法院判决确认弟弟与姐姐之间的借名买房关系解除，判令姐姐将购房款返还给弟弟的合法继承人。一审判决后姐姐不服，提起上诉，二审法院经审理驳回上诉，维持原判。

以案说法

本案中，与大多数借名买房案件不同的是，借名买房人在起诉时已去世，继承人作为原告提起的诉讼。继承人是否有权起诉追回并没有登记在被继承人名下的房产？法院的判决给出了明确的答案，继承人有权起诉追回应当继承的房屋权益。另外，因人已去世，有些事实难以还原，法院根据查明的事实，结合房屋出资、购房票据及产权证书等材料情况，最终综合判断借名买房的情况真实存在。最后根据政府的限购政策，如果实际出资人（实际权利人）没有购房资格，即使借名买房关系存在，也无法取得房屋的所有权，只能要求退还购房款。

提示：司法实践中，借名买房的情况非常复杂，存在相当多的法律风险。有不少借名买房当事人，都认为通过协议约定房屋产权的归属，不会有问题。但是借名买房这种行为毕竟是违反政策的，如果损害社会公众的利益的情形，就存在被认定无效的可能，并非签订协议就可以避免的。另外，有的借名买房的名义购房人将房屋转卖，或者设定抵押的权利限制，导致实际出资人行使物权存在障碍，造成纠纷迟迟无法解决。在此提醒广大社会公众，应遵守相关的房屋管理的政策，避免借名买房，以防不必要的麻烦。