北京房产律师
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房产律师
  北京著名房产律师陈海昶,32年房产经验,中国政法大学研究生,最早在北京开展二手房法律服务的律师,已成功处理数千例房产业务,实践经验极为丰富。陈海昶律师现任高和德律师所主任,北京律协房地产专业委员,带领专业北京房产律师团队提供高水准的房产法律服务。
 
 
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  1、律师全程陪同交易
  2、房产按揭抵押贷款
  3、二手房款资金监管
  4、各种房产纠纷处理
  5、离婚房产分割
  6、代理房产诉讼

 

 
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  签定金协议交定金是双方在法律上确立买卖关系的开端,因为定金协议的内容简单,定金数额不大,因此往往不被人重视,由此而产的纠纷却经常发生。签定金协议交定金的注意事项如下:
·约定定金罚则的适用条件
·约定几日内签订正式协议
·约定不签正式协议的责任
·约定退定金的条件
·约定退定金的时间 [详细]
 
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  房屋买卖协议是整个交易最重要的法律文件,虽然政府推行标准合同文本,但标准文本远不能涵盖所有问题,甚至一些基本问题都未列其中,故应签订补充协议,对约定不清的事项进行明确约定:
·因政策原因不能履行的处理
·因政策原因不批贷款的处理

·因个人资信不批贷款的处理
·解除协议善后适宜的处理
·关于代理权确认  [详细
]
     
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  抵押中的房屋按照法律规定不能上市交易,但由于供求关系的原因这种房源在市场上很常见,抵押中的房屋与具备上市条件的房屋相比,风险相对大一些,有不少需要特别注意的地方。
·设定抵押状态的表述
·明确注销抵押的责任程序
·提前偿还银行贷款的筹措
·首付款金额、时间、用途
·共同办理还款手续的约定
·逾期办理还款手续的责任
·公证委托书的办理
·权属文件的持有    [详细]
 
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  以银行贷款支付房款是房产交易最常用的方式,因贷款出现问题导致纠纷甚至解除合同的情况比比皆是,因此确定购房前确认自己的资信及其他贷款条件是极为重要的,需要提前确认的事项如下。
·申请人名下的房产套数
·申情人是否有逾期还款记录
·出具收入证明单位资质质量
·收入是否符合贷款要求
     
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  二手房付款方式是双方争议较大的地方,采用安全、规范的支付方式(包括资金监管)可以有效规避二手房交易风险,以下为付款应注意的要点。
·尽量设定付款物权抵押
·不按约定付款构成解约条件
·明确解约后退款的时间
·逾期支付或拒绝收款的责任
 
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  因税款额和税款承担的约定不清,常导致双方争议,特别是当约定和法律规定不一致时,经常成为毁约者提出终止协议的理由。故应作出明确约定
     
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  房产过户是买方取得、卖方失去权属证书的分界点,需要买卖双方互相配合。房主通常认为过户后收款有风险,买方则认为过户前交款有风险,因此协调好付款条件的时间是顺利过户的关键。
 
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  房产交接之后买方获得房屋的控制使用权并承担相应使用费,卖方应当结清之前的费用并免除对该房屋的相关责任,在房屋交接时买卖双方将所有事项交接清楚,是避免今后产生纠纷的重要步骤。
·结清物业管理费用
·变更公共维修基金
·结清水电煤等日常费用
·结清冬季供暖费用
·查验屋内供水供电概况
·查验下水和电器是否正常
·变更物业合同
·结查验房屋结构瑕疵
 
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