中新经纬3月8日电 58同城、安居客3月8日发布的《2024女性置业调查报告》显示，独立买房女性占比提升，超八成女进入3月份楼市传统旺季，2024年的房价走势成为了万众瞩目的焦点：是继续沉沦，还是逆袭反弹？有很多人预测，房价可能延续2023年的下跌趋势。但不可忽视的是，2024年初以来，各地政府积极出手救市，不少城市楼市正悄然回暖，房价反弹的迹象初现。

以广州为例，近期解除了对120平方米以上房产的限购，导致二手房挂牌价格节节攀升，市场甚至出现“小阳春”的呼声。然而，在笔者看来，仅凭放宽限购和超低房贷利率，广州楼市要实现全面回暖仍非易事。截止到2月底，广州二手房挂牌量已突破14万套，且数量仍在不断攀升，卖房的人是越来越多。

回顾2023年楼市，救市力度空前。众多城市纷纷将首付比例降至20%，房贷利率也大幅下调至4.1%左右，多数城市的限购政策也有所放宽。然而，2023年楼市仅在3月份时间内迎来了短暂的“小阳春”，4月份后救市政策的影响逐渐减弱，房价又开始继续下跌。可以说这是一个值得关注的现象，尽管救市政策下商品房成交量大幅上涨，购房人数不断增加，但房价依然未能止住下跌势头，这显示出2023年楼市呈现出一种特殊的“放量下跌”态势，这也意味着2024年房价走势仍充满变数。

在过去，买房就像是一场稳赚不赔的赌局，让无数人趋之若鹜。这种“买房就能赚钱”的观念，早已根深蒂固地植入人们的观念中。不仅是投资者，就是大部分刚需购房者，他们也同样是抱着赚钱的心态买房的。他们在初次尝到购房的甜头后，便欲罢不能地开始规划购买第二套、第三套甚至更多房产。实际上，炒房客并非遥不可及的“大玩家”，他们可能就隐藏在我们身边，甚至我们自己也可能在不知不觉中成为了炒房队伍中的一员。

回顾过去20多年的房价走势，我们不难发现，房价一直呈现出上涨的趋势。尽管中途有过短暂的下跌，但每次都能迅速反弹并创新高。这种惯性上涨让人们对房价的未来充满了期待和信心。然而，对于那些对房价走势缺乏了解的人来说，他们往往只看到房价上涨的一面，因此坚信房价永远不会下跌。即使到了现在，这种观点依然普遍存在。

但是现在房价已经开始下跌，并且越来越多的人开始看跌房价，人们的购房观念正在转变。更重要的是，目前房价依旧严重偏高，并且住房资源也严重过剩。实际上，现今的房地产走势恰恰印证了李嘉诚的楼市预言。李嘉诚对房地产行业的走向有着深刻的见解：房子始终是用来住的，国内的房价一直高居不下，未来5年内，房地产市场很有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎。鉴于国内房价居高不下，预计未来五年内，房地产市场将迎来一场深刻的调整，炒房者宜审慎行事。

观察我国当前的房地产现状，不难发现房地产行业正经历一场洗牌。随着房价的回落，许多投资者开始急于抛售房产。当前，不仅新房销售困难，开发商纷纷降价促销，二手房市场更是供过于求，挂牌量持续攀升。简而言之，房子难卖已成为不争的事实，开发商和投资者都感受到了前所未有的压力。

从长远来看，随着房屋数量的不断增多，人们对住房的需求却在逐渐降低。这意味着未来的房地产市场将面临更大的挑战，房子将愈发难以销售。根据统计数据，目前我国城镇家庭中，拥有房产的比例高达98.6%，而拥有两套以上房产的家庭则占41.5%。对于这部分家庭来说，未来房产销售难度的增加，可能会使他们面临两种可能的困境。

1、房产持有的负担日益加剧，变现之路愈发艰难

如今的房地产市场已然面临严峻的挑战，尤其是二手房市场。相较于拥有广泛销售渠道和手段的开发商，二手房业主往往只能依赖房产中介平台进行销售，手段相对单一。然而，随着各地二手房源激增，而购房者数量却持续低迷，二手房的变现难度愈发加大。在这样的背景下，降价似乎成了唯一的出路，甚至可能需要大幅降价才能吸引购房者的目光。

更为严峻的是，对于拥有多套房产的人来说，他们不仅要面对销售困境，还要承受持有成本的持续攀升。当前，持有房产的成本主要包括物业费、资金成本和折旧费用等，虽然这些费用不算低，但相较于可能出台的新政，仍显得较为温和。目前，房产税已在制定之中，部分省份也已实施房租税，未来还可能对空置房产进行征税。这些新政一旦实施，将极大地增加持有房产的成本，特别是房产税，房产数量越多，征税比例可能越高，意味着持有成本将进一步攀升。

因此，对于广大房产持有多套房产的人来说，未来的挑战不仅在于如何成功变现，更在于如何有效应对持有成本的增加。

2、房产市场正在经历一场翻天覆地的变革。在房屋销售遭遇困境的背景下，其租赁前景似乎也被笼罩上了一层阴霾。

租赁，长久以来都被许多人视为一种过渡性的选择。毕竟，房子在人们生活的舞台上占据着举足轻重的地位。受我国深厚的传统文化观念影响，加之租赁住房所带来的不稳定感和缺乏归属感的困扰，人们普遍倾向于拥有一套属于自己的房子。

然而，时光荏苒，随着住房资源的逐渐充裕和房价的趋于稳定，租房市场的需求恐怕将大幅减少。过去，由于住房资源的紧缺和房价的高昂，许多人不得不选择租房。然而，现如今我国的住房资源已经相对充裕，大多数家庭都已经实现了拥有自己的住房。这也意味着未来购房的门槛将逐渐降低，购房也将变得更加容易。

此外，除了商品房外，像共有产权住房这样的保障性住房也在如火如荼地建设中，这将为低收入群体提供更为实惠和稳定的住房解决方案。随着楼市调控政策的持续深入，房价的走势正逐渐趋于稳定。

因此，对于广大普通投资者而言，房子作为投资品的吸引力已经大不如前。那么，对于那些手中持有多套房产的人来说，及时将房产变现，将资产转化为实实在在的财富，无疑是明智的选择。否则，那些看似丰厚的房产资产，可能只是纸上富贵，难以兑现。

性决定购房大事。

超三成女性计划置换购房

报告称，女性置业者成为房产市场中的重要群体，不论是独立购房，还是家庭购房决策，都少不了女性的力量。报告显示，参与调研的女性中，有68.8%的女性已购房，34.6%的女性希望卖掉目前的房源改善置换一套。处于不同人生阶段，女性的置业计划也出现分化。报告显示，未婚女性中已购房的占比61.6%，四成已婚女性希望置换更为舒适的房源，与公婆同住的女性改善置换的需求更为急切，选择置换的占比为47.1%。

报告显示，对于买房的原因，有45.5%的女性表示是为了今后更好的生活，有23.7%的女性为了子女教育而购房，10.8%的女性为了保值投资而买房。其中，已婚已育的女性为了子女教育而购房的占比达39.2%。未婚女性购房更多是出于婚姻等因素考虑，占比43.3%。

超八成女性决定购房大事

报告调研数据显示，参与调研的女性中，有35.3%的女性首付主要来源是靠自己攒钱。四成的女性选择与另一半共同出资买房，也有23.4%的女性表示购房首付需要父母支持。未婚女性中，靠自己攒钱买房的占比最高，为45.5%。与往年相比，自己攒钱出首付买房的女性占比有所提高。

来源：《2024女性置业调查报告》

具体到“买房听谁的”上，女性也拥有了更多决策权。58同城、安居客调研结果显示，85.7%的女性购房者是主要决策人，有71.8%的女性表示会参考别人的购房意见，最终仍会自己做决定。从历年数据来看，女性作为购房主要决策人的占比由2018年的65.2%提升至2024年的85.7%。反映出，女性在购房中的决策权呈现出越来越重的趋势。

女性对小区安全最为关注

报告显示，周边生活配套更好的房源更受女性购房者欢迎，有69.4%的受访者选择此项。此外，小区整体环境、房屋户型设计也是女性购房者选房时看重的因素。未婚女性对于周边生活配套和小区的物业管理相对更加关注，分别有58%、50.9%的受访者投给对应选项；已婚未育女性除了注重周边生活配套外，更关注房间的户型设计，占比为43.4%。

来源：《2024女性置业调查报告》

在居住社区的选择上，女性购房者对小区的安全问题最为关注，有46%的受访者主要考虑这一因素。从家庭情况来看，已婚已育的女生最注重小区安全，除了考虑自身的安全外，更多的或是注重小孩在社区中的安全性。此外，相比在二线城市工作的女性，在一线城市工作的女性更关注小区内的基础设施，注重居住的实际体验。

在居住期望方面，女性希望拥有更加舒适的主卧空间，和更宽阔的客厅。已婚已育的女性对于儿童房的改善需求度更高，占比为30.4%。

在看房方式上，女性购房者更倾向选择线上、实地相结合的方式看房。58安居客研究院分析显示，有89.8%的女性购房者会选择实地看房的形式直观的了解房源情况；有54.8%的女性购房者会事先通过线上房产网站查看房源信息；有19.1%的女性购房者会通过视频直播实时看房。