限购政策放开、挂牌房源增多、房贷利率降低……多重利好加持，置业需求释放，长沙二手房市场近期表现可圈可点。
买房卖房的他们，都经历及正在经历什么样的故事？市场人士又持有怎样的看法？

即日起，潇湘晨报·晨视频推出“长沙二手房市场观察”系列报道，通过人物故事，揭示长沙二手房市场的真实现状。

据新环境统计，仅3月以来的11天，长沙六区一县成交的二手房约为1800余套。

从看房到决定买下来，长沙市民程先生总共花了10天时间。3月5日，程先生一行与房东谈判，40分钟之后，价格敲定。这是程先生第二次在长沙置业，他直言买房是为了“鸡娃”。

业内人士向记者透露，目前长沙二手房市场热度逐渐攀升，整体来说，因子女读书而产生的买房需求更多。

为“鸡娃”10天买下一套二手房

春节之后，“火速”在长沙买下一套二手房的市民程先生在接受潇湘晨报记者采访时说，毫无疑问买房是为了两个孩子读书，他有一儿一女，都在读小学，女儿乖巧，还是个学霸，但儿子成绩就不蛮好。“长沙的家长太卷了，现在都是鸡娃式教育”，两个小孩都上小学之后，教育方面的压力就来了，现在住的小区教育资源很一般，所以不得不再买一套带学区的房子，尽可能给孩子创造条件。

买房之前，程先生列出了几条需求：单价万字出头、房子必须是双学区、离他上班的地方不能太远。他自己研究了几天长沙带学区的房子，还专门找了几个比较专业的朋友开了几次所谓的“圆桌会议”，最终将目标锁定在了浏阳河边的一个次新小区。

程先生买下的这套房，建面约174平方米，成交价约为176.8万元，单价刚好万字出头。程先生称，其实还是纠结了几天，“虽然我想要的都具备，这套房还能看河，但公摊较大，实际可利用的面积不到130平方米，再一个是楼层比较高”。

据程先生透露，他也去看了新房，“新房价格都偏贵一点，超出了预期，主要的原因是我不考虑期房”。

作为一名85后，程先生来到长沙工作已经有14年了。“感觉还是需要有两套房，才不会那么焦虑”，程先生直言。平日里，程先生因为花钱大手大脚，他的妈妈还喜欢碎碎念，“你看谁谁谁又买第二套房了，你们还住在这里……”

目前，程先生已经开始着手房子的装修事宜，明年9月份开学的时候，差不多可以搬进新房，那个时候，“儿子读小学五年级，女儿读三年级”。
购房者更看重二手房的教育配套

记者了解到，近期买二手房的市民，有不少是为了孩子读书。4月初，长沙市普通中小学入学报名系统将正式开放。意味着，要赶上今年9月份读书，则需要在4月份报名，按此倒推，当下是他们买房并完成过户的最后冲刺阶段。

据新环境南城市场总监吴炬锋介绍，春节之后，来看房买房的客户目标都很明确，有些甚至列出了各项节点，奔着学区来买房的，基本上10天左右就能成交。

“3月10日，门店有一个客户买了一套住宅性质的公寓，总价40万左右，客户的目的就是为了孩子读书”，吴炬锋称，这位客户本身就住在成交房源周边，所以他只需一个能读书的资格。

曾女士为了孩子读书，早就将买房的事情前置。“不确定能买到精装房，要保证孩子在今年9月份入读，买房必须提前”，春节之前，曾女士即入手了一套省府板块的二手房，房子是建面约157平方米的三房。

自从第一个孩子读幼儿园时，便有了再买一套房的想法。“我买的二手房可入读的小学比较一般，但周边可派位入读的初中都比较强势”，曾女士说。曾女士的第一个孩子今年9月刚好入读小学一年级。

曾女士购置的二手房正处于装修阶段，9月份开学时，他们即可搬进新家。

长沙二手房市场明显升温

市民王女士所在的小区交房近5年，是一个典型的次新小区，小区体量也较大。近期，王女士注意到，中介频繁带着不少人来到他们小区看房。

这是长沙二手房市场热度上升的表现之一，长沙贝壳找房平台运营负责人都业申告诉记者，3月前十天，贝壳平台成交的新房、二手房约1820套，其中二手房约为1300套。就目前来看，二手房市场的热度还不错。新环境的数据也显示，3月截至11日，长沙六区一县成交的二手房约为1800余套。

“政策放开之后，二手房的客户更广泛，加上最近房贷利率下调的消息，给了不少购房者信心，就年后的情况来看，二手房市场的表现比去年同期要好”，新环境南城市场总监吴炬锋如是说。他表示，新环境北辰中央公园门店差不多一个月的时间成交了近10套房子。

值得关注的是，据象盒房产数据，长沙流通性较高、销售价格也较高的二手房小区，大多数得益于“教育配套”。比如，近期成交排名前十的小区里，有九个小区小学、初中均可配套入读。