3月14日，杭州市住房保障和房产管理局发布房产新政：提出明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。

为何要放松楼市？很明显，杭州的楼市压力很大。

目前看，杭州的二手房已经下跌了两年，从最高的3.8万均价跌至3.3万。

这是标志性事件：取消了炒房的门槛。

我们在《楼市权力下放，楼市出现重大变化》文章中讲过：

之前核心城市的楼市政策，都基本上可以用“房住不炒”来解释。

比如，比如，北上广深“认房不认贷”，大家非常关注，因为这个政策可以让你在北上广深这四个城市，都能以极其优惠的价格买房。

你说这是放开炒房吗？肯定不是，如果有些人经常游走在这四个城市，那么他在这四个城市各买一套房，都是用来住的，这没毛病吧？

再比如，放松限购，放松非核心区域限购，放松大面积房子限购等等，这也可以用房住不炒来解释，什么满足外来人口拖家带口需求啊，满足大家的改善啊之类的。

现在，杭州二手房完全放开了限购，连西湖区、拱墅区、滨江区、上城区主城区也全部放开限购。

你只要有钱，你可以尽情的去杭州买二手房，10套、20套，没有任何限制了。

这就是，不再限制炒房了。

当然，这一切都在预期之中，因为前几天住建部已经强调了，楼市调控权力已经下放了：

现在已经充分赋予城市调控的自主权，城市政府就要扛起责任，……，稳定房地产的市场。

更关键的是，杭州是我国主要的大城市，顶住了很大压力，现在突然放弃了。

这说明，新一轮全面取消限购政策，拉开了序幕。

未来，还有哪些政策趋势呢？

1、不仅二手房会取消限购，新房也将取消限购。

也就是说，不仅不限制炒房客炒二手房，也不限制他们炒新房。

2、全国范围内将全面取消限购，全部允许炒房。

目前我国29个主要城市，其中20个全面取消了限购政策。

只有杭州、成都、西安、天津、长沙，以及北、上、广、深，这9个城市还存在购房限制。

要么在新房购买上存在限制，要么在主城区买房存在现在，要么在小户型上存在限制等等。

未来几个月，这9个城市将会陆续取消限购。

当然，楼市还有另外一个“质”的变化：从“放开炒房”转向“鼓励炒房”。

取消门槛，是不限制你炒房，也可以看作是允许你炒房，他跟鼓励你炒房还不一个概念。

但是未来，全国各城市一定会出台鼓励炒房的措施。

比如，为炒房客提供金融支持，大家买首套房零首付，二套房、三套房可以搞首付贷，房贷用经营贷替换等等。

如何看待未来的楼市呢？

1、楼市信仰坍塌了。

没有3根大阳线，更没有千军万马来相见，民众的心态已经完全变了，这是根源。

现在即便房价大涨，他们也不会买，更可能是卖掉，然后手握现金。手中有粮，心中不慌。

无论放开炒房，还是鼓励炒房，老百姓可能都不感兴趣了。

当然，炒房客也不会卷土重来。

2、炒房游戏丧失关键环节。

以前炒房，趁房价低位，各国企、各单位、各炒房客囤入大量房子，然后绑定教育拉高房价，最后让刚需客接盘。

现在，一方面拉高房价的能力没有了，大家连孩子都不生了，你爱绑定啥绑定啥；

另一方面，即便你拉高房价，你找谁接盘呢？要么没接盘侠了，要么接盘侠没钱了。

就好像一个股票，就你自己玩，你从1块拉到100块，没有任何意义，因为你卖不出去。

现在更可怕的是什么？

“买房亏钱”的概念，开始深入人心，一旦形成共识，楼市就更难了。

一句话：房子已经从优质资产，沦为不良资产，任何利好、任何反弹，都是抛售的时机。