3月14日,杭州市住房保障和房产管理局发布房产新政:提出明确优化二手住房限购政策,在本市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。
为何要放松楼市?很明显,杭州的楼市压力很大。
目前看,杭州的二手房已经下跌了两年,从最高的3.8万均价跌至3.3万。
这是标志性事件:取消了炒房的门槛。
我们在《楼市权力下放,楼市出现重大变化》文章中讲过:
之前核心城市的楼市政策,都基本上可以用“房住不炒”来解释。
比如,比如,北上广深“认房不认贷”,大家非常关注,因为这个政策可以让你在北上广深这四个城市,都能以极其优惠的价格买房。
你说这是放开炒房吗?肯定不是,如果有些人经常游走在这四个城市,那么他在这四个城市各买一套房,都是用来住的,这没毛病吧?
再比如,放松限购,放松非核心区域限购,放松大面积房子限购等等,这也可以用房住不炒来解释,什么满足外来人口拖家带口需求啊,满足大家的改善啊之类的。
现在,杭州二手房完全放开了限购,连西湖区、拱墅区、滨江区、上城区主城区也全部放开限购。
你只要有钱,你可以尽情的去杭州买二手房,10套、20套,没有任何限制了。
这就是,不再限制炒房了。
当然,这一切都在预期之中,因为前几天住建部已经强调了,楼市调控权力已经下放了:
现在已经充分赋予城市调控的自主权,城市政府就要扛起责任,……,稳定房地产的市场。
更关键的是,杭州是我国主要的大城市,顶住了很大压力,现在突然放弃了。
这说明,新一轮全面取消限购政策,拉开了序幕。
未来,还有哪些政策趋势呢?
1、不仅二手房会取消限购,新房也将取消限购。
也就是说,不仅不限制炒房客炒二手房,也不限制他们炒新房。
2、全国范围内将全面取消限购,全部允许炒房。
目前我国29个主要城市,其中20个全面取消了限购政策。
只有杭州、成都、西安、天津、长沙,以及北、上、广、深,这9个城市还存在购房限制。
要么在新房购买上存在限制,要么在主城区买房存在现在,要么在小户型上存在限制等等。
未来几个月,这9个城市将会陆续取消限购。
当然,楼市还有另外一个“质”的变化:从“放开炒房”转向“鼓励炒房”。
取消门槛,是不限制你炒房,也可以看作是允许你炒房,他跟鼓励你炒房还不一个概念。
但是未来,全国各城市一定会出台鼓励炒房的措施。
比如,为炒房客提供金融支持,大家买首套房零首付,二套房、三套房可以搞首付贷,房贷用经营贷替换等等。
如何看待未来的楼市呢?
1、楼市信仰坍塌了。
没有3根大阳线,更没有千军万马来相见,民众的心态已经完全变了,这是根源。
现在即便房价大涨,他们也不会买,更可能是卖掉,然后手握现金。手中有粮,心中不慌。
无论放开炒房,还是鼓励炒房,老百姓可能都不感兴趣了。
当然,炒房客也不会卷土重来。
2、炒房游戏丧失关键环节。
以前炒房,趁房价低位,各国企、各单位、各炒房客囤入大量房子,然后绑定教育拉高房价,最后让刚需客接盘。
现在,一方面拉高房价的能力没有了,大家连孩子都不生了,你爱绑定啥绑定啥;
另一方面,即便你拉高房价,你找谁接盘呢?要么没接盘侠了,要么接盘侠没钱了。
就好像一个股票,就你自己玩,你从1块拉到100块,没有任何意义,因为你卖不出去。
现在更可怕的是什么?
“买房亏钱”的概念,开始深入人心,一旦形成共识,楼市就更难了。
一句话:房子已经从优质资产,沦为不良资产,任何利好、任何反弹,都是抛售的时机。