今天,杭州314新政发布,共五条新政,最重磅的莫过于:全面放开主城区二手房限购,增值税全部5改2,取消原来的满2唯一。
随着解开限购的圈子慢慢放大,杭州除了主城区新房以外,基本已经全部对外打开。尤其是这一次不仅放开了二手房的限购,而且增值税全部5改2,并取消原来的满2唯一。
这也意味着,对于购买二手房的买家和卖家来说,都是双重利好。
除了聚焦到二手房方面,新政还有一条关于城市更新的内容:继续加大推进城市有机更新力度,优化房屋征迁补偿安置方式,满足多样化安置需求。
这也意味着很多老小区,例如朝晖、翠苑、景芳、大关等有望获得城市更新的机会。
那么, 下到市场层面,本次新政的力度究竟如何呢?小凤凰们也给大家带来了最新消息。
有门店提前开启“小阳春”,10天卖房25套
“虽然政策刚刚发布,但一些最近想买卖房子的客户已经来咨询了。”负责南肖埠片区的中介小T,站在门店前和一位附近的老街坊攀谈,对方就是来打听最近二手房价的。
小T“实诚”地表示,对于二手房来说,新政发布前后的差别就是在1个月社保和满二唯一上,他们门店主要代理房源几乎都满二,因此本次政策,对他们门店的影响真不大。
“本来3月就是一波挂牌和成交的小高峰,年后有一批房东把房子挂出来,还有少部分人调整了价格,当然都是5万、10万地往下调的。”小T认为,附近的老小区价格几乎到底,比如学区划在采荷一小的几个小区,目前的新房成交单价已从最高峰时期的5万多元,降到4万元出头。
“现在除了非常急着用钱的房东,不然大家心态都蛮稳固的,这个价格也算是市场共识了。”小T表示,在新政之前他就已经过了一把小阳春的“瘾”,3月份还没过半,光是他们门店就签约了25套房源。如果算上区域内其它机构和门店,这个数据只会更多。
其实,申花板块的二手房成交在新政前就一直比较稳定。
以天尔名庭为例,小区自春节过后一直有带看和成交,据中介表示,目前成交数量已经超过10套,成交价格在7万元/㎡左右。
如今新政发布,申花二手房交易走向会如何?
位于申花板块的德佑中介表示,一上午已经接了很多电话,有来问新政后的价格是否有下降的购房者,也有主动降价求出货的,当然还有涨点价格试试水的房东。
总体而言,新政效应在市场上的波动暂时不明显,目前仅停留在电话咨询,暂时无人实地看房。
不过中介坦言,这个新政对于申花而言,后续绝对是利好更多。
主要原因在于,首先申花可出让地块不多,但凡有新房供应,都基本需要拼社保,所以不是只要有钱就可以买。
如今,二手房放开,只要有钱都可以在申花置业,对于本来无法在这里置业的购房者来说,购买二手房成为了唯一途径,二手房反而变得紧俏起来。
顶级学区房“以价换量”
买家借机伸出“40万大砍刀”
主城景芳小区显得静悄悄,杭房数据显示,3月以来景芳五个区新房成交不到10套,价格也多在3-3.5万元/㎡之间。
问及对新政是否看好,中介表示,其能影响的还是改善群体,对老旧小区影响十分有限,买不起的还是买不起,而改善会追求更好的标的。“对比香港的政策,杭州的力度还是小了点,但有政策总比什么都不做好,起码会短期内带动一波成交。”
城西某中介持有同样的观点,当然,由于现在是学区旺季,他们最近的生意还是不错的,尤其在“满二唯一”政策变更为“满二”后,能加快一些购房者下定的速度。
但问及学区房是否能借此“大放异彩”,对方摇头表示可能性微乎其微。仅以他所在的门店来说,某热门学区盘的挂牌量已突破了200套,小户型成交量从巅峰时的近14万元/㎡,降至6.2万元/㎡,3年时间缩水55%。
“一方面房东愿意主动下调,另一方面,买家是真能‘砍价’。”中介说。
作为卖家,住在下沙的张先生就差点被“砍了一刀”,还是“40万的”。其手上一套89㎡学区房挂牌价从最开始的270万降到了260万,挂了半年无人问津。今天终于有人来询价,但一开口就喊220万,一刀斩掉40万。
张先生觉得如果是小刀个5万、10万没完全没问题,但对方狮子大开口的行为,让他觉得自己被人借新政调戏,因此一口回绝。
对于新政后市的影响,他认为“几乎没用”,毕竟钱塘区早就在政策上被“踢出”主城范围了,是否唯一也不再重要。“毕竟,我们邻居为了尽快卖房都包税费了。”
从业者兴奋异常
购房者反响平平
大关小区也是二手房交易量比较频繁的区域之一。
在大关小区附近的我爱我家和链家门店,小凤凰看到不少中介都在门口打电话联系客户,告知客户新政情况。比起客户的反应,地产从业者们似乎更加兴奋。
据说中介小s介绍:“今天一大早看到消息,我们就开始挨个儿和意向客户打电话告知客户情况,对于原本就在观望的客户来说,这是个不错的机会,不过从目前来看,大家似乎也没有很兴奋。”
他对后市并不算非常看好,谈及后续影响,他直言道:“新政放开了全杭州的二手房,而且是只要满二就免征增值税,肯定会刺激需求人群,但整个行情目前都处于以价换量阶段,短期二手房价格不太可能有上涨的情况。”
比起兴奋的从业者,购房者明显兴致不大,谈话间就有人和小凤凰吐槽:“今天接了好多电话了,说新政放开的,放开的只是二手房,主城区的新房还是有限制的,好像也没有很大吸引力。”
尽管市场层面的正向反馈信息还有限,但不可否认的是,杭州新政每一次都落到了“点”上。
这一次的新政,杭州是留了“后招”的。之所以没有全面放开,主要还是与整个市场行情有关。
目前新房市场依旧活跃,以上周首开的绿城绿汀春晓为例,项目整体中签率18.12%,其中廊内有房家庭触发112个月的社保排序,中签率仅8.12%;廊外有房家庭触发92个月的社保排序,中签率仅6.07%。
而新政中全面取消二手房限购,也是针对当前市场存在的问题和矛盾,解决具体的问题,希望通过激活二手房市场,提升二手房市场的活跃度,来促进一二手房的联动,促进整个市场的平稳。同时,降低交易过程中的税费成本,也可以减轻各方面负担。