财政部财政科学研究所的贾专家，解读这次重要会议的房地产政策，提出了可能会采取的未来措施，那真的是相当的大胆和激进啊！

专家说：2024年，要积极引导各地城市房地产市场的回暖过程，一些属于行政手段的房地产限制性措施，能够撤销的应尽量撤销，能够减少的应尽快减少。如果通俗来诠释，那就是限购限贷措施全面取消，给予房地产行业最大的宽松发展空间。

当然近期关于房地产和楼市，也有着很多消息在飞，其中讲述到全球房地产的现状，也有专家称：全球的楼市拐点出现了，未来全球房地产将进入稳定期，而且有可能恢复上涨。德先生也挺奇怪，全世界有近200个国家，发展情况千差万别。真的会有一个全球楼市的合理预测吗？对于我国的楼市未来发展真的有参考价值吗？

这是一篇国外的报道，其中讲述到目前冲击大多数发达国家的大范围房价下跌已基本平息。那么预计十年来最严重的房地产衰退已进入转折点。但是我们仔细看看这里面讲的是发达国家，而我们目前仍然是发展中国家，连中等收入国家都不能算。所以全球的房地产衰退与我国的房地产行业会有很多的关联吗？

其实不少发达国家的房价下跌和房地产衰退，原来都已经有10年了！同我国的实际情况没有太多的关联，而且在哪些热点城市，也就是国际一线城市，真的下跌出现了吗？全球核心城市，例如纽约，加州，温哥华、新加坡、伦敦，这10年的房价真的是在上涨，也就是说那些处于人口持续流入的核心大城市房价在这10年是上涨的，而没有下跌。

当然最近大家都知道，港港全面取消各种管控措施，结果楼市火爆了。其实仔细分析，看到背后的真相是内地客把香港可买的楼都买了！管控措施取消之后，在港港买房，可以省下所有的规费，但是对于本地市民来说，最
多也就是一个利好而已，并不能解决收入不足和居住矛盾，但是谁想到反而是外来的资金将楼市撑爆了。

回到国内，此次按照会议安排，可能未来会全面放松，取消一切过去的管控措施，同时也还会给予极高极多的扶持，那么楼市会出现什么样的情况？有可能一线城市楼市会掉头向上，而且价格会又一次创新高。有可能省会城市和一些中心城市楼市会稳定，但是对于那些小城市和县城来说，不论出什么样的措施有可能楼市仍然低迷而且还有可能加速下滑。

要知道资金就像水一样，会自己寻找更好的地方，水一直会向下流，而资金要找寻安全且能增值的地方，最终就如同国内资金流入港港楼市一样，那么全国的资金可能会首先流入北上广深等地楼市，其实再流入区域中心城市。最终呈现结果是资金净流出城市的房价会继续向下，净流入城市的房价会持续向上。

据说现在很多地方无论是买第几套房，对于银行来说都是按照首套房给予房贷利率。同时有不少地方的房产部门，不论是买几套房，都按首套房仅仅只付20%的首付。LPR贷款利率也已经降了。但是太过激进的政策出台都不是一件好事，其实还是要保持稳定，徐徐图之。

2024年将楼市稳定了，就已经算是极大的成功，千万别刺激楼市又重新恢复所谓“繁荣”的局面。

房价是否上涨和下跌，长期来看与人口的变化有着密切关联，在中短期可能与经济发展有一定的关联。现在专家对于全球楼市的评判，对于我国是没有太多参考意义的，大家千万不要被误导了。