财政部财政科学研究所的贾专家,解读这次重要会议的房地产政策,提出了可能会采取的未来措施,那真的是相当的大胆和激进啊!
专家说:2024年,要积极引导各地城市房地产市场的回暖过程,一些属于行政手段的房地产限制性措施,能够撤销的应尽量撤销,能够减少的应尽快减少。如果通俗来诠释,那就是限购限贷措施全面取消,给予房地产行业最大的宽松发展空间。
当然近期关于房地产和楼市,也有着很多消息在飞,其中讲述到全球房地产的现状,也有专家称:全球的楼市拐点出现了,未来全球房地产将进入稳定期,而且有可能恢复上涨。德先生也挺奇怪,全世界有近200个国家,发展情况千差万别。真的会有一个全球楼市的合理预测吗?对于我国的楼市未来发展真的有参考价值吗?
这是一篇国外的报道,其中讲述到目前冲击大多数发达国家的大范围房价下跌已基本平息。那么预计十年来最严重的房地产衰退已进入转折点。但是我们仔细看看这里面讲的是发达国家,而我们目前仍然是发展中国家,连中等收入国家都不能算。所以全球的房地产衰退与我国的房地产行业会有很多的关联吗?
其实不少发达国家的房价下跌和房地产衰退,原来都已经有10年了!同我国的实际情况没有太多的关联,而且在哪些热点城市,也就是国际一线城市,真的下跌出现了吗?全球核心城市,例如纽约,加州,温哥华、新加坡、伦敦,这10年的房价真的是在上涨,也就是说那些处于人口持续流入的核心大城市房价在这10年是上涨的,而没有下跌。
当然最近大家都知道,港港全面取消各种管控措施,结果楼市火爆了。其实仔细分析,看到背后的真相是内地客把香港可买的楼都买了!管控措施取消之后,在港港买房,可以省下所有的规费,但是对于本地市民来说,最
多也就是一个利好而已,并不能解决收入不足和居住矛盾,但是谁想到反而是外来的资金将楼市撑爆了。
回到国内,此次按照会议安排,可能未来会全面放松,取消一切过去的管控措施,同时也还会给予极高极多的扶持,那么楼市会出现什么样的情况?有可能一线城市楼市会掉头向上,而且价格会又一次创新高。有可能省会城市和一些中心城市楼市会稳定,但是对于那些小城市和县城来说,不论出什么样的措施有可能楼市仍然低迷而且还有可能加速下滑。
要知道资金就像水一样,会自己寻找更好的地方,水一直会向下流,而资金要找寻安全且能增值的地方,最终就如同国内资金流入港港楼市一样,那么全国的资金可能会首先流入北上广深等地楼市,其实再流入区域中心城市。最终呈现结果是资金净流出城市的房价会继续向下,净流入城市的房价会持续向上。
据说现在很多地方无论是买第几套房,对于银行来说都是按照首套房给予房贷利率。同时有不少地方的房产部门,不论是买几套房,都按首套房仅仅只付20%的首付。LPR贷款利率也已经降了。但是太过激进的政策出台都不是一件好事,其实还是要保持稳定,徐徐图之。
2024年将楼市稳定了,就已经算是极大的成功,千万别刺激楼市又重新恢复所谓“繁荣”的局面。
房价是否上涨和下跌,长期来看与人口的变化有着密切关联,在中短期可能与经济发展有一定的关联。现在专家对于全球楼市的评判,对于我国是没有太多参考意义的,大家千万不要被误导了。