买第一套房,因为没踩准时机和买房位置,没想到我竟然萌生了悔恨的情绪。
2014年,大学毕业来到上海,在郊区的一家制造业央企工作,当时市区房价均价已经突破4万元/平方米,这个数字对初出茅庐的我来说简直是不可逾越的高峰。而工作地房价相对友好一些,崇明岛上的房价只有1万元/平方米左右,当时有了在岛上买房的想法。
但很快这个想法就搁浅了,因为当时上海收紧了住房限购政策,2014年11月,外地户籍在上海购房由2年内满1年社保或税单改为3年内累计满2年,而且必须是已婚,在上海没有房产。
这意味着我在上海没有买房资格,后来我就想在上海周边的苏州或嘉兴买房,结果当时父母没有同意,买房就此搁置了。
直到2016年“十一”结婚,才和老婆商量起在上海买房的想法。当时,老婆刚毕业落户,又赶上崇明“撤县设区”和长兴岛将通地铁的传闻,岛上房价已从2014年的1万元/平方米涨到2万元+,大有一房难求的趋势。
2017年4月,来自农村的我们在父母的帮助下,终于在崇明区买下人生中的第一套房,也开始了和房子漫长的纠结之旅。
没想到的是,等办完过户手续后,房价开始横盘下跌,我们买在了“最高点”。考虑到老婆在市区上班的便利性,我们一直在市区租房,而把人生中的第一套房出租,一天都没住过。截至2019年的房市低点,我们的房价下跌将近20%,我一度产生了再买一套摊平成本的念头,不过还好没有实施。
2021年7月,偶然间和房产中介聊天,得知市场好转,我们的房子价格涨了,当时我们将买房成本还款利息和房租收益大致算了下,基本持平,稍微还亏点钱。
那是第一次和老婆讨论卖房,考虑到房价进一步上涨的可能,再加上当时还没有置换的实力,于是就这样错过了“最好的卖房机会”。
2023年初,我们开始有置换房子的念头,向往着在徐汇华泾买套小两房的“老破小”,那是我们当时的终极愿望。
但由于当时有贷款记录只能算二套,二套首付比例不低于七成,按照我们的经济条件,置换基本无法实现。当时一度有了在苏州高铁站旁买房的想法。
去年8月,我们开始尝试性卖房,但市场已进入“艰难模式”。9月1日,上海发布“认房不认贷”政策为我们带来了置换的希望,同时置换房子的决心也更加坚定。
按照我们的推测,新政效应至少可以持续2个月,于是就定下“10月底前卖房,2024年前买房”的置换策略。
没想到的是,郊区“老破小”卖房的难度大大超出了我们的预期,挂牌价从8月“略高于2017年买入价”,调整到9月“2017年买入价”,直到10月中旬,我们把挂牌价调整到“低于2017年买入价10%”的心理底线,但房子仍未卖掉。
也是在这个时候,我和老婆在挂牌价上产生了分歧。
为了快速出手,老婆提出直接降价到“低于2017年买入价20%”,这样可以集中精力买房。我则坚持亏10%已经是心理底线,不能再降了。那时候卖房卖到焦虑。
随后上海因区施策,10月24日,金山区出台房产新政,更加坚定了我对“崇明区将很快出台新政”的判断。
小半个月过去了,我们的房子仍然没有卖出,为此我和老婆开始争吵,好在我们都还理性,不能因为卖房影响了夫妻两人的感情,于是我们按照老婆的建议,调整挂牌价至“低于2017年买入价20%”。
很快,房子在11月初签约卖掉了,勉强实现了10月底前完成卖房的flag。
我们也因此成了卖房“亏一代”。回过头来看,特别感谢老婆的果断,因为直到今天,崇明区仍未出台新政。
卖房后第二天,我们就早早签订了买房协议。
卖房的曲折和坎坷仍心有余悸,如果郊区的“老破小”还没卖出现在不知道是什么情况,也许还会下跌。
几个月以来的卖房和买房历程,也让我比以往更加关注上海楼市,在签订买房协议后我判断上海楼市政策还会进一步放松。果不其然,12月14日上海调整普通住宅标准、优化调整了住房信贷政策,包括降低首付款比例、降低利率下限和实施二套住房差异化政策。
我们的房子在2024年1月网签,也基本实现了“2024年前买房”的策略。
虽然经历了首套房卖房的波折,但幸运的是,我们相继赶上了12月14日调整普通住房标准、降低首付比例和2024年2月降低房贷利率的优惠政策。
2024年2月24日,我把这一天看作是我们的幸运日,这一天我们终于拿到了房产证,为我们的置换之路画上了圆满的句号。
成功置换的这一年,刚好是“沪漂”第十年,在这个充满机遇和活力的城市,能够安家并不容易,不过幸运的是,我们终于可以住进属于自己的房子。在“汽车家电补贴2.0”的2024年,我们将装修自己的家,买一辆新能源汽车,实现初到上海时“有房有车”的梦想。
编者手记
一苇以航是一线城市中典型的刚改客群,在市场下行的背景下,置换链条并不畅通,第一套房子因位置和房龄等各种原因只能降价亏本卖出,好在结果是圆满的,他们成功在2024年初完成置换。
这恰恰说明,市场具有两面性,一方面二手房市场疲软,房子难卖,另一方面也可以在阶段性低点时实现置换,同时上海一系列政策也给了他们更多的选择和降低首付成本的空间。
房子承载了一个家庭美好生活的梦想,只要有梦,只要坚持,未来便会越来越好!