买第一套房，因为没踩准时机和买房位置，没想到我竟然萌生了悔恨的情绪。

2014年，大学毕业来到上海，在郊区的一家制造业央企工作，当时市区房价均价已经突破4万元/平方米，这个数字对初出茅庐的我来说简直是不可逾越的高峰。而工作地房价相对友好一些，崇明岛上的房价只有1万元/平方米左右，当时有了在岛上买房的想法。

但很快这个想法就搁浅了，因为当时上海收紧了住房限购政策，2014年11月，外地户籍在上海购房由2年内满1年社保或税单改为3年内累计满2年，而且必须是已婚，在上海没有房产。

这意味着我在上海没有买房资格，后来我就想在上海周边的苏州或嘉兴买房，结果当时父母没有同意，买房就此搁置了。

直到2016年“十一”结婚，才和老婆商量起在上海买房的想法。当时，老婆刚毕业落户，又赶上崇明“撤县设区”和长兴岛将通地铁的传闻，岛上房价已从2014年的1万元/平方米涨到2万元+，大有一房难求的趋势。
2017年4月，来自农村的我们在父母的帮助下，终于在崇明区买下人生中的第一套房，也开始了和房子漫长的纠结之旅。

没想到的是，等办完过户手续后，房价开始横盘下跌，我们买在了“最高点”。考虑到老婆在市区上班的便利性，我们一直在市区租房，而把人生中的第一套房出租，一天都没住过。截至2019年的房市低点，我们的房价下跌将近20%，我一度产生了再买一套摊平成本的念头，不过还好没有实施。

2021年7月，偶然间和房产中介聊天，得知市场好转，我们的房子价格涨了，当时我们将买房成本还款利息和房租收益大致算了下，基本持平，稍微还亏点钱。

那是第一次和老婆讨论卖房，考虑到房价进一步上涨的可能，再加上当时还没有置换的实力，于是就这样错过了“最好的卖房机会”。

2023年初，我们开始有置换房子的念头，向往着在徐汇华泾买套小两房的“老破小”，那是我们当时的终极愿望。

但由于当时有贷款记录只能算二套，二套首付比例不低于七成，按照我们的经济条件，置换基本无法实现。当时一度有了在苏州高铁站旁买房的想法。

去年8月，我们开始尝试性卖房，但市场已进入“艰难模式”。9月1日，上海发布“认房不认贷”政策为我们带来了置换的希望，同时置换房子的决心也更加坚定。

按照我们的推测，新政效应至少可以持续2个月，于是就定下“10月底前卖房，2024年前买房”的置换策略。

没想到的是，郊区“老破小”卖房的难度大大超出了我们的预期，挂牌价从8月“略高于2017年买入价”，调整到9月“2017年买入价”，直到10月中旬，我们把挂牌价调整到“低于2017年买入价10%”的心理底线，但房子仍未卖掉。

也是在这个时候，我和老婆在挂牌价上产生了分歧。

为了快速出手，老婆提出直接降价到“低于2017年买入价20%”，这样可以集中精力买房。我则坚持亏10%已经是心理底线，不能再降了。那时候卖房卖到焦虑。

随后上海因区施策，10月24日，金山区出台房产新政，更加坚定了我对“崇明区将很快出台新政”的判断。

小半个月过去了，我们的房子仍然没有卖出，为此我和老婆开始争吵，好在我们都还理性，不能因为卖房影响了夫妻两人的感情，于是我们按照老婆的建议，调整挂牌价至“低于2017年买入价20%”。

很快，房子在11月初签约卖掉了，勉强实现了10月底前完成卖房的flag。

我们也因此成了卖房“亏一代”。回过头来看，特别感谢老婆的果断，因为直到今天，崇明区仍未出台新政。

卖房后第二天，我们就早早签订了买房协议。

卖房的曲折和坎坷仍心有余悸，如果郊区的“老破小”还没卖出现在不知道是什么情况，也许还会下跌。

几个月以来的卖房和买房历程，也让我比以往更加关注上海楼市，在签订买房协议后我判断上海楼市政策还会进一步放松。果不其然，12月14日上海调整普通住宅标准、优化调整了住房信贷政策，包括降低首付款比例、降低利率下限和实施二套住房差异化政策。

我们的房子在2024年1月网签，也基本实现了“2024年前买房”的策略。

虽然经历了首套房卖房的波折，但幸运的是，我们相继赶上了12月14日调整普通住房标准、降低首付比例和2024年2月降低房贷利率的优惠政策。

2024年2月24日，我把这一天看作是我们的幸运日，这一天我们终于拿到了房产证，为我们的置换之路画上了圆满的句号。

成功置换的这一年，刚好是“沪漂”第十年，在这个充满机遇和活力的城市，能够安家并不容易，不过幸运的是，我们终于可以住进属于自己的房子。在“汽车家电补贴2.0”的2024年，我们将装修自己的家，买一辆新能源汽车，实现初到上海时“有房有车”的梦想。

编者手记

一苇以航是一线城市中典型的刚改客群，在市场下行的背景下，置换链条并不畅通，第一套房子因位置和房龄等各种原因只能降价亏本卖出，好在结果是圆满的，他们成功在2024年初完成置换。

这恰恰说明，市场具有两面性，一方面二手房市场疲软，房子难卖，另一方面也可以在阶段性低点时实现置换，同时上海一系列政策也给了他们更多的选择和降低首付成本的空间。

房子承载了一个家庭美好生活的梦想，只要有梦，只要坚持，未来便会越来越好！