“小阳春”，可能变成“倒春寒”了。

节前，北上广深纷纷放大招。

广州拉开一线城市放松限购的序幕，1月27日取消120平以上住房限购，外地户籍广州购买改善住房不受限。

紧接着，上海在1月31日起，非沪籍单身5年社保可在外环限购1套。

如果说广州和上海比较急，深圳和北京就更加急切了。

这两个城市几乎都卡点释放利好。

北京2月6日解除通州“双限”政策，深圳卡在2月7日取消深户“3年落户+3年社保”以及非深户5年社保购房限制。

节点意图已经很明显了，大概率是希望借助春节假期刺激一波成交，为今年楼市奠定“小阳春”基础。

但市场变幻莫测，似乎并没有等来喜人的“小阳春”，而是出现了“倒春寒”。

根据中指研究院的统计数据显示，一线重点监测城市的成交量，起色并没有太过明显。

北京近4年成交面积，由于数据统计暂未有可比性，但看“上广深”三城，上海，即使有松绑政策的加持，今年春节期间成交面积也只相比2023年有所反弹，但成交量还远比不上在春运疫情防控活动受限的2022年春节
期间。

广州，在支持政策的环境下，今年春节的成交面积才勉强和2023年春节的成交面积持平，但相比2021年春节假期的成交面积是收缩了非常多的。

再看深圳，今年春节假期的成交面积相比去年有所反弹，但对比2022年春运疫情防控期间，春节假期成交的面积也明显有所收缩。

所以虽然春节由于大家出游，返乡等因素，楼市的成交节奏暂时被打断，但一线城市的成交成绩也仍旧未及2年前。

换句话说，即使政策有所加持，春节期间一线城市的新房市场表现仍旧凉意大于暖意，小阳春并没如期。

既然春节期间，没有等到小阳春，对开发商而言，接下来能选择的唯一路径，还是“以价换量”。

而且还得大幅以价换量，这样才能尽可能抢占市场为数不多的客户。

否则，销控表的表现就不是难看得一星半点。

最明显的，以深圳市场为例。

名不见经传的开发公司物业，如果没有足够的优惠力度和宣传力度，市场很有可能甚至都不知道有这么一个项目，“去化表”尴尬的可能连零星的备案登记也没有。

比如，位于龙华中心区的壹湾府，215套住宅，均价66124元/㎡，单价区间6.14万-7.24万/平，总价区间525万-861万/套，去年12月15获批预售，开盘认筹客户79批。

如今距离开盘两个月（统计截止：2024年2月19日），在深圳房地产信息平台上网签备案的套数显示为0。

按理说，项目位置并不算太差，紧挨鸿荣源壹城中心，既享受鸿荣源打造的壹方天地超大商业综合体，距离地铁口也不算特别远（约1.1公里），未来还有25号线地铁近距离经过，楼下就是九年一贯制创新实验学校，基本上生活所需要的配套已经很便利。

但这样的项目，去化并不理想，除了有市场不景气的原因，更主要的是产品综合性价比不高。

一是整个片区，由于供应量大，周边还有鸿荣源壹城中心这样的大盘，二是在众多新房步入“8字头折扣”的情况下，据市场了解，项目给出的开盘优惠仅“92折”，第三则是项目体量小，产品圈层不够纯粹，开发商又不是特别知名的品牌。

而现在新房购房群体已经被市场教育得对新房的质量更加警惕，在没有更多把握的情况下，不敢过于冒险，就更不用说价格优惠没有看到更大诚意的情况下了。

不过，即使开发商愿意给出诚意折扣，降价力度过大又会引发一系列的连锁反应。

怎么和时间与空间博弈，争取市场空间，成了各个楼盘的首要任务。

所以今年对各个开发商来说，是一场更为困难的“大考”。