虽然2023年过去了，但2023年楼市的阴影似乎仍未散去。这一年，房地产行业经历了前所未有的挑战。房价逐渐下滑，房屋销售日益困难，市场信心更是受到了严重打击。据最新数据显示，2023年12月，尽管30个重点城市的房屋供应量大幅上涨了30%，但成交量却环比11月下降了12%。这种供过于求的局面，使得楼市库存不断攀升，目前已超过5亿平方米，给开发商带来了巨大的资金压力。

在2023年之前，一线和二线城市的楼市总是显得较为稳健，然而现在，就是北上广深这四个一线城市房价都开始下跌，二三线城市的楼市更是全线下滑，房价下跌明显。对此，许多经济学家和房地产专家纷纷表示，楼市的跌幅之快，已远远超出了市场预期。

面对这样的市场形势，许多人会认为是政策环境的不利导致了楼市的低迷。但事实并非如此。2023年，各地政府纷纷出台了一系列利好楼市的政策，包括放宽限购等。然而，这些措施似乎并未能扭转市场下行的趋势。据统计，2023年1月至12月，全国楼市优化政策的频次已超过千次，相比2022年同期的600多次有了大幅增加。这充分表明，无论是国家还是地方政府，都在竭尽全力支持房地产行业的发展。然而，尽管各方都在努力，楼市依旧面临着重重困境。这或许意味着，房地产市场的调整远未结束。

除了北京、上海和深圳这些一线大城市，其他众多城市的限购政策已相当宽松，几乎可以说是形同虚设。与此同时，各地政府为了鼓励购房，纷纷推出了各种购房补贴政策。例如，新一线城市宁波，对于2023年10月至2024年6月期间购房的市民，无论是新房还是二手房，都能享受到最高2-6万元的补贴。海宁这座城市更是大方，为人才提供的补贴标准高达10-120万元，即使是本科毕业生购买房产，也能获得总房款10%的补助，若是一套200万元的房子，便可得到20万元的补贴。

不止宁波和海宁，全国许多城市都已实施了购房补贴政策。此外，还有二手房交易带押过户、契税减免、贷款利率下调等一系列政策相继出台。很显然，为了助力楼市复苏，各地政府不仅口号喊得响亮，更是拿出了实实在在的优惠措施。

然而，尽管政策频出，楼市却并未如预期般火热。在房地产界，有一种说法叫做“买涨不买跌”，即购房者往往更倾向于在市场上涨时购房，而在市场下跌时则持观望态度。因此，尽管各地政府使出浑身解数，许多购房者仍然不为所动，甚至对未来房价走势持悲观态度。当前的刚需购房者也在驻足观望，不再急于入市。

为何会出现这种情况呢？在笔者看来，关键原因还在于房价过高。尽管各地政府推出了限购和购房补贴等政策，但房价并未出现大幅度的下跌，仍然处于高位。这使得许多购房者认为现在并非购房的最佳时机，因此选择了观望和等待。但是进入2024年之后，国家加大了针对房地产行业的救市力度，房地产业政策环境进入了新的阶段。

2024年，楼市定调！救楼市再下“死命令”！2024年首要任务：化解房地产等关键领域风险。

在2024年1月30日的工作会议上，中国金融监管总局向全国传达了一个清晰无误的信息：化解房地产等关键领域的风险已成为今年的首要任务。这一决策不仅凸显了房地产市场在中国经济中的支柱地位，更展示了政府坚决维护市场稳定、预防金融风险的决心。

随着近年来房地产市场的快速发展，其对中国经济的影响力日益加强。然而，伴随着市场的繁荣，风险也在逐渐累积。为了应对这些挑战，金融监管总局将化解房地产风险列为今年的首要任务，意味着政府将采取更加积极、有力的措施来确保市场的健康稳定发展。

与2020年相比，当前的楼市格局已经发生了深刻的变化。那时的市场环境、政策导向与现今存在显著的区别。政府不仅关注市场的稳定，更在寻求强有力的措施来化解风险。这种变化并非空穴来风，而是有迹可循。

以中国新闻网1月30日发布的文章《住建部持续释放利好，一线城市火速跟进》为例，该文章明确指出，年初的住建部房地产融资协调机制部署会已成为未来房地产工作的重要指针。这一会议不仅为今年的房地产市场定下了基调，更为政府未来的决策提供了明确的方向。

文章进一步指出，当前楼市救助已上升为政治任务。这意味着政府将采取更加积极、果断的措施来应对房地产市场的风险。这种决策的转变不仅体现了政府对房地产市场的重视，更彰显了政府维护市场稳定、预防金融风险的决心。

面对这样的形势，我们有必要对房地产市场的未来保持清醒的认识。在政府的积极干预下，房地产市场有望实现健康、稳定的发展。到这，也基本确认了当前救楼市已上升到政治高度，对此住建部已下“死命令”：

要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

另外对于房地产调控，住房城乡建设部部长倪虹以“十家锅灶九家不同”比喻，这也是2024年楼市调控政策方向的最新定调，也被大部分人认为这是国家传递出落实地方主体责任的强烈信号。可以看出，目前国家救市的决心很大，就是要帮助房地产行业度过难关，让房地产业恢复正常发展。

楼市调控权下放：因地制宜，稳定市场

每座城市在发展中都有其独特性和面临的挑战。正如古人所言：“十家锅灶九家不同”，每座城市都有其独特的脉络和需求。为了更精准地助力各城市房地产市场，住建部决定将楼市调控权下放至地方。

这一举措赋予了地方根据本地实际情况制定救市政策的自主权。这不仅使政策更加贴近实际，还能更有效地解决地方性问题。在楼市市场的多变环境中，地方能迅速应变，捕捉机遇，化解风险。

然而，放权并不等于放任。住建部明确要求地方坚定市场稳定。在这一背景下，地方政府需积极履行职责，采取有效措施维护房地产市场的稳定与发展。

为实现这一目标，各地应深入挖掘城市资源与优势，制定具有特色的政策。同时，加强与各方的沟通与合作，共同推动房地产业的进步。

总之，调控权的下放为城市发展注入了新活力，使地方在引领发展的同时，更能满足地方需求。然而，地方也需积极承担责任，稳定市场，确保城市的可持续发展。期待地方政府展现智慧与担当，为城市未来描绘更美好的蓝图。

针对当前楼市形势，不少业内人士表示，2024年政府对楼市的救市措施和决心均表现出前所未有的力度。此刻若以低价抛售房产，无异于白白将财富拱手相让。随着楼市救市政策的逐步加强，市场预期正在逐渐向好。虽然不能确保房价会立即上涨，但至少可以保证房产能够以当前的市场价格成功交易，不会像现在这样远低于市场平均价格成交。