时隔十个月后，上海二手房市场的成交量，再次跃过1.5万套的“荣枯线”。

数据显示，今年3月份，全市二手商品住宅的成交套数接近1.75万套，为近12个月的最高水平。

这是2024年以来，继外环外单身限购解禁、中海·顺昌玖里刷新全国商品房单次开盘销售额纪录等之后，申城楼市传来的又一个好消息。

二手房成交不赖 重回荣枯线之上

最近的上海楼市，显得有些低调。除了3月底的新政传闻，再没什么吸引眼球的大消息了。

即使单日卖地收金近120亿，也没有在市面上激起多大的水花。10多家房企抢地的爆料，似乎也难提起大家的兴致。

相比之下，申城二手房成交量重新跃过“荣枯线”，却是更能打气的好消息。

『波哥聊楼市』获取的数据显示，3月1日至3月31日，上海全市二手商品住宅成交17472套，成交面积为146.76万㎡。

房地产界有一种说法，1.5万套是二手房交易的“荣枯线”，2.1万套则是“阳春线”。

二手房成交套数，高于1.5万套，说明市场处于上行状态；高于2.1万套，说明市场则是趋于火热。

从上面的走势图不难看出，自2023年5月跌破“荣枯线”之后，上海二手商品住宅的成交量连续十个月低于1.5万套。

3月份，在“小阳春”行情的利好下，加之外环外单身限购解禁释放的需求，全市二手房成交量大幅反弹。

安居客云洞察数据显示，3月份上海的二手房找房日均热度，为近五个月的最高值，环比2月份的涨幅为25%。

成交量方面，与今年2月的数据相比，小阳春期间的表现也很是不赖。全市二手商品住宅成交套数，环比上涨169.8%。

值得注意的是，与其他一线城市乃至重点二线城市相比，3月上海二手房的环比涨幅，都是领先的。

从4月份上半月的找房热度来看，日均值也是自去年11月以来的第二高点。

另据云洞察数据，4月截止16日上海全市二手挂牌房源的总访问量，为3月份全月水平的50.7%。

以此来看，今年的“银四”期间，上海二手房的成交数据应该也不会低。

新房环比连涨22个月 二手房较抗跌

房价方面，上海的表现相对坚挺。即使逆市之下，新房也是保持稳中有涨的姿态。

国家统计局公布的数据显示，今年三月上海的新建商品住宅销售价格指数，环比和同比分别为100.5和104.3。

追溯历年各月数据可以发现，在环比走势方面，在2022年6月以来，上海新建商品住宅销售价格指数一直都在上涨中。

截止到今年3月，上海新房价格环比已连涨22个月。同比方面，持续上涨的时间更长。

就二手房的价格而言，上海的整体走势也相对平稳，尤其在环比方面。

?从上面的这个趋势图可以看出，申城二手房价格指数环比方面，自2022年10月以来虽有波动，但幅度都控制在很小的范围内。

抗跌，依然是上海存量房的一大主要特征。对购房者来说，这是不是也是个好消息呢？