“以旧换新”的风终是吹向了住房。

继家电、汽车等消费品之后，房地产也迎来“以旧换新”的热潮。据相关机构统计，2023年以来已有郑州、南京、长沙、南昌等超过30个城市表态，鼓励和推进商品房市场的“以旧换新”。

住房“以旧换新”，是指房地产开发商或政府机构通过置换、收购、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民实现“卖旧换新”，旨在释放改善型住房消费需求，促进存量房交易和新房循环。

目前，这一政策尚在试水阶段，试点地以二三线城市相对活跃。能否借此打通一二手房交易链条？市场的反应还有待观望。

住房“以旧换新”究竟怎么换？优势是什么？

深圳卫视&壹深圳客户端记者梳理发现，根据房产市场存量不同，各地在相关细则上略有差异。综合中指研究院，和多地住建局、房管局发布的报告可以窥见，当前住房“以旧换新”的主流解法涵盖以下几种：

多方联动：实行优先卖，放心买

近日，深圳乐有家房产交易有限公司公布消息，将联合绿景地产旗下项目“绿景白石洲”，在深圳试点推广房产“以旧换新”新模式。

大致流程是：换房客户可以在绿景白石洲项目中缴纳订金，锁定意向房源2个月时间；期间乐有家聚焦推广旧房，以期尽快售出；最后客户签约新房，完成交易。

此次方案就属于中介合作模式。这种模式下，开发商、中介机构与购房者三方联动。即购房者在开发商处认购房源，同时委托房地产经纪机构通过流量倾斜、聚焦推广等方式优先售出旧房，加快换房效率。倘若旧房未售出则退还新房认购金，交易中止。

不仅如此，杭州部分地区还联合租赁企业形成四方联动，在一定期限内未售出的旧房，购房者可以选择租赁企业对旧房进行优先租赁。

除深圳外，此前南京、宁波、连云港、扬州等多地都基于三方联动模式，推出“优先卖 放心购”服务。其中，宁波市场反应较积极。

国资入局，旧房直接收购

第二种模式是地方国资平台或开发商收购旧房，售房款用于购买指定新房。

购房者需提前确定欲购买的新楼盘项目并认购房源，同时引入专业评估公司对卖旧的房屋进行估价。买卖双方就交易价格达成一致后，国企平台或开发商直接收购旧房，售房款则由购房者用于指定新房项目。以一定条件限期收购的旧房一般作为保障房或人才房，实现旧房再利用。

此前，扬州新能源房屋开发公司等企业曾推出收购购房者存量房，购房者购买房企项目新房的方案。但该模式对开发商的资金筹集、旧房处置能力挑战较大，国资入场住房“以旧换新”趋势越发明显。

近日，郑州发布“卖旧买新、以旧换新”试点工作公告，其中“国资入局”引发关注。公告提出，由郑州城市发展集团有限公司（政府指定收购主体）收购二手住房，促成市民通过购买改善型新建商品住房。这不是国资入场“以旧换新”的第一次尝试。

早在去年9月，江苏太仓就推出相关政策，市民可将符合条件的二手房出售给指定国资公司，再置换国资公司指定的新房，收购的旧房则用于人才公寓和保障房供给，实现“老房有人住、新房有人买”。

买一卖一，发放换房补贴

第三种模式是政府部门通过发放换房补助，推动住房“以旧换新”。此前国家财政部发布公告，根据新购住房与现有住房转让金额大小，按照一定比例退还已缴纳的个人所得税，一定程度上降低了居民购房成本。

各地方政府为满足购房者房屋置换需求，也有相关应对措施。如对于出售自有住房，并在一定期限内购买新建商品住房的，予以一次性财政补贴、新房契税补贴等。

丽水对参与“以旧换新”活动的企业和个人，给予二手房税费留存地方部分100%补贴；长沙在贷款利率上下功夫，印发相关通知，“以旧换新”购买新房者，按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠，并放宽公积金贷款，上调最高贷款额度；温州也提出给予出售住房交易申报价格0.6%的财政补贴……

中指研究院指出，住房“以旧换新”整体仍处于探索阶段，但对提升楼市活跃度和保障房供应有积极影响。预计未来将有更多城市围绕“以旧换新”出台配套政策，若后续配套政策持续完善，有望在一二手市场联动上发挥更大作用。