“中国正在帮助陷入困境的房地产业”，奥地利ORF电视台17日称，中国宣布了多项措施来支持陷入困境的房地产行业。周四，中国迄今为止支持房地产行业最强有力的措施，该行业最近几年遭受了急剧下滑。 周五官方数据显示，四月份房价出现十年来最大月度跌幅。消息传出后，房地产股市出现积极上涨。

上海是中国房价最高的城市之一

重大措施公布

周四，中国央行实际上取消了国家最低抵押贷款利率，同时将首次购房者的最低首付率降至15%，第二次购房者的最低首付率降至25%。 此前，这些比率分别为 20% 和 30%。

官方媒体还援引中国官方的话报道，北京还表示地方政府应以“合理”价格购买公寓并将其改造成经济适用房。房地产业关系群众利益，关系经济发展的重大问题，要“落实地方政府、开发商、金融机构的责任”。

奥地利ORF电视台

这些新措施是在之前不太激烈的措施未能提振购买需求之后推出的。德国《经济周刊》17日称，自2022年以来，中国一直在努力重振疲软的房地产市场，但房价已经连续第十个月下跌。2024年前4个月，中国房地产投资同比下降9.8%。

国家统计局周五公布的数据显示，1-4月房地产销售面积同比下降20.2%。4月份新房价格环比下降0.6%，降幅大于3月份（0.3%）。这是自 2014 年 11 月以来的最快跌幅。数据显示，价格连续第十个月下跌。根据路透社根据国家统计局数据计算，这是自 2014 年 11 月以来的最快跌幅。

恒大的一处公寓区

股市一片叫好

“新的措施，强劲的数据”，德国财经杂志《股东》17日称，消息传出后，不沪深300房地产行业指数上涨逾4%。彭博社的中国房地产公司指数在香港甚至飙升至 13%。龙湖集团股价上涨15%，万科更是上涨16%。不
仅各家房地产公司的股价暴涨，以科技股为主的恒生指数也受益匪浅，收盘涨幅接近百分之一。 这意味着过去 4 周内增幅超过 20%。

中国经济重新启动的事实也反映在最新的数据中。 4月份工业生产同比增长6.7%。 专家们此前的预期仅为 5.5%，上个月为4.5%。 此外，失业率为5.0%，低于预期的5.2%。根据最新数据，中国经济很可能已渡过了最糟糕的时期。 尽管如此，政府仍在采取额外的刺激措施，这应该会在中期内继续对股市产生积极影响。

股市上涨

房地产业占中国经济产出的四分之一以上。然而，该行业的许多公司多年来一直在过度负债中挣扎。2020年以来，由于深陷不断升级的债务中，恒大、碧桂园等大企业陷入困境。 未完工的房屋和建筑工地占据了整个地区。通常在中国提前付款购买公寓或房屋的买家往往是遭受损失的人。 不确定性和价格下跌也导致新项目投资大幅下降。

“影响取决于消费者的信心”

尽管股市反应积极，但目前尚不清楚这些措施的效果如何。易居研究院智库中心研究总监严跃进对彭博社表示，新政策表明主管部门确实优先考虑国内需求。

北京香颂资本执行董事沈萌表示对彭博社表示：如果措施到下面落实得不好，就很难刺激需求、带来结构性好转。影响取决于消费者是否获得信心。

中国最近采取的拯救房地产市场的举措是稳定这个严重拖累经济增长的行业的重要一步。 这些公告带来了短期的乐观情绪，但其实际效果如何仍有待观察。可以说，房地产正迎来一个重要的时刻。