上海又一豪宅项目开盘即售罄。5月16日,凯德集团旗下豪宅项目“凯德·茂名公馆”开盘销售,单日收金超31亿元,去化率100%。
公开信息显示,“凯德·茂名公馆”位于上海内环黄金地段——黄浦区淮海中路,该项目最后75套房源现房销售,备案均价16.8万元/平方米,成为今年上海第八个均价超16万元/平方米的新盘。此次75套房源总价范围为3610万元至6186万元,项目共计总价约31.33亿元。5月16日,项目以线上选房方式开盘销售,75套房源在短短的45分钟内即被全部售罄。
对比挂牌的二手房,此次入市的新房价格倒挂明显。根据丽兹行官网信息,目前,凯德·茂名公馆在售三套房源,挂牌总价3500万元至6500万元;挂牌单价约212200元/平方米至242668元/平方米。
今年3月以来,上海豪宅市场备受关注。其中,上海黄浦区新天地板块的豪宅项目“中海顺昌玖里”于3月28日开盘选房,当日销售196.53亿元,创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。该项目共计推出512套房源,项目均价约17.2万元/平方米,套均总价约4000万元。
随后的4月18日,新鸿基地产旗下凯旋滨江园三期(推广名为“滨江凯旋门”)开盘售罄。该项目位于上海市浦东陆家嘴区域,共推出212套房源,销售均价为172800元/平方米,项目单日收金70.27亿元。
4月21日,融创中国旗下外滩壹号院二期开盘入市,当日去化率高达100%,总成交金额99.97亿元。4月29日,位于徐汇滨江板块的“香港置地启元”摇号选房,当天完成约44.55亿元的销售,80套房源2小时售罄。
更早之前,媒体报道每套总价3000万级的绿城外滩兰庭,166套开盘即日光。
业内认为,3月以来,豪宅类产品走出独立行情,多个豪宅项目开盘即售罄,但市场交易主力的刚需、刚改并没有支撑起全市成交。
全国多地豪宅销售火爆
豪宅行情好,不只是上海。据央广网5月14日报道:北京香山樾项目首开热销,多次荣获北京及海淀销冠。
2024年04月22日~04月28日,北京市商品住宅成交675套,环比上涨8.70%。其中成交金额排名第一名为海淀香山墅区的香山樾,成交套数12套,成交金额3.01亿元。
优质的豪宅不动产,作为资产配置,一直具有高价值的硬实力,是中国高净值家庭的重要资产分配方案之一;而随着生活品质的进一步提升,更高品质,更符合时代居住的改善升级豪宅,成了首选。
据界面新闻去年12月25日报道,位于深圳南山区的深铁前海时代尊府,去年12月23日开始线上选房,经过6小时后,推出的270套面积约189-249平方米的大平层全部售罄,当天销售额达到57.38亿元,实现“日光”。该项目取证价格约8.4-11.4万元/平方米,每套总价区间约1606-2855万元。这是深圳楼市去年继位于福田的海德园、龙岗布吉信义金域半山三期、深房光明里项目之后,第四个能实现“日光”的项目。
业内人士认为,前海时代尊府此次销售火爆的原因,一是地段存在稀缺性,二是价格方面存在倒挂优势,再加上近期深圳楼市政策松绑,刺激了一批购买力的释放。
另外,天津豪宅未来天奕1-4月销售额4.2亿,最近也卖出“超跑速度”。
深挖未来天奕热销背后的原因,核心在于高端改善客群的觉醒,以及自身超前的产品设计+高品质实景兑现。未来天奕的天幕大平层凭借其稀缺属性,逐渐吸引了更多中原地区追求高端改善生活的买家。