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房产律师
  北京著名房产律师陈海昶,34年房产经验,中国政法大学研究生毕业,北京律师协会房地产专业委员会委员,北京高和德律师所创始人,名誉主任。最早在北京开展二手房法律服务的律师,已成功处理数千例房产业务,实践经验极为丰富,带领专业房产律师团队提供高水准的房产法律服务。
 
 
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来源:中国法院网

被告朱金龙辩称,305号房屋经过多次翻建已非蒋秀娣一人所有,2006年房屋拆迁时对房屋权属进行了分配,并据此由其与朱金良、朱金林分别支付购房款后获得安置房,其中43号201室、94号2201室由其支付全部购房款,故应属其个人所有,蒋秀娣对安置房均不享有产权,蒋秀娣在世时仅享有43号201室的居住权,故诉争房屋不属于蒋秀娣的遗产,原告无权要求继承。

被告朱金良辩称,305号房屋拆迁所得的42号502室房屋由其支付全部购房款,应归其所有,其他意见与朱金龙相同。

被告朱龙英、朱桂英辩称,2006年时,蒋秀娣与朱金龙、朱金良、朱金林已对305号房屋进行分割,其并未分得房产,仅由朱金龙、朱金良、朱金林三兄弟向朱龙英、朱杏英、朱桂英分别支付1万元,此后,朱金龙、朱金良、朱金林分别支付购买款后获得安置房,现原告要求继承四套安置房与其无关,其也不应承担诉讼费用。

被告陆萍娟、朱艳辩称,1、蒋秀娣遗嘱的形式、内容不合法,不具有法律效力;2、305号房屋拆迁所得的81号1201室房屋由其与朱金林共同支付全部购房款,应归其所有;3、其他意见与朱金龙一致。

经审理查明,朱福才、蒋秀娣夫妇共生育子女七人,依次为:被告朱金龙、朱金生、被告朱龙英、被告朱金良、朱金林、原告朱杏英、被告朱桂英。朱福才于1978年10月8日去世,蒋秀娣于2012年9月24日去世,朱福才、蒋秀娣的父母均早于其去世。朱金生于1999年8月2日去世,生前未婚未育。朱金林与妻子被告陆萍娟生育了女儿被告朱艳,朱金林于2012年2月29日去世。

另查明,无锡市社桥村305号房屋1977年前为一层老房,属朱福才、蒋秀娣夫妇所有。1977年该房屋进行翻造,以生活间和天井为界,北面平房未改动,南面老房全部拆除重建为二层楼房带阁楼的结构。关于此次翻造的债务,朱金龙、朱金生、朱金良、朱金林于1979年1月28日签订协议一份,确认了建房总债务为3300元,至1977年1月止尚欠1120元,并对债务分配进行了约定。1985年,朱金龙在南面大门前空地处建了两层房屋。1987年2月24日,无锡市公证处出具继承权证明书一份,载明:305号的一间十架二层楼房(带阁)是朱福才、蒋秀娣夫妻的共有房产,其中一半房产系朱福才的遗产,朱福才生前无遗嘱,其遗产应由其妻子儿女继承,现蒋秀娣、朱金龙、朱金良、朱龙英、朱杏英、朱桂英自愿放弃继承权,故朱福才的上述遗留房产依法由朱金生、朱金林共同继承。1992年7月发放的房屋所有证将所有权人登记为蒋秀娣,建筑面积为144平方米。1996年6月11日,蒋秀娣、朱金龙、朱金生、朱金良、朱金林签订协议一份,对1977年翻建房屋的债务分担及房屋使用、修缮作出说明,并载明1987年所作公证书只是为了朱金龙、朱金良取得单位的分房权利,实际朱金龙、朱金良对305号房屋享有的房产权不变。2000年,朱金林在阁楼前平台上加盖房屋一间。

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