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房产律师
  北京著名房产律师陈海昶,34年房产经验,中国政法大学研究生毕业,北京律师协会房地产专业委员会委员,北京高和德律师所创始人,名誉主任。最早在北京开展二手房法律服务的律师,已成功处理数千例房产业务,实践经验极为丰富,带领专业房产律师团队提供高水准的房产法律服务。
 
 
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来源:中国法院网

2006年305号房屋拆迁,此时仅有蒋秀娣仍居住在该房屋内。同年12月16日,蒋秀娣、朱金龙、朱金良、朱金林签订协议书一份,对305号房屋的拆迁问题作出约定,其中关于房屋面积、房屋补贴及装潢费作出如下分配:朱金龙分得面积75.23平方米、补偿款48945元,朱金良分得面积55平方米、补偿款27831元,朱金林分得面积67平方米,补偿款64746元,蒋秀娣分得补偿款3352元;协议同时约定蒋秀娣的居住由朱金龙负责,超面积优惠由蒋秀娣享受,蒋秀娣今后生老病死一切费用由朱金龙、朱金良、朱金林负责。2006年12月18日,朱金林代表蒋秀娣与拆迁方签订了拆迁安置补偿协议书,确认拆迁面积为197.23平方米,各项补偿款合计164510元。补偿协议中的被拆迁人、产权人仅载明为蒋秀娣。2008年6月11日,朱金林代表蒋秀娣与拆迁方签订安置协议书,确认将坐落于无锡市五河苑42号502室(78.43平方米)、43号201室(78.31平方米)、94号2201室(140.99)平方米、81号1201室(160.69平方米),共四套住宅安置给蒋秀娣家庭。诉讼中,原、被告双方当事人对305号房屋的前述补偿协议均予认可。

305号房屋拆迁后,蒋秀娣随朱金龙生活直至搬入拆迁安置房。领取拆迁安置房时,拆迁补偿款依据2006年12月16日的家庭协议,分配至四套房屋中,其中朱金龙、蒋秀娣的补偿款52297元用于支付43号201室及94号2201室的购房款;朱金良的补偿款27831元用于支付42号502室的购房款;朱金林的补偿款84382元用于支付81号1201室的购房款。除上述补偿款用于支付购房款以外,每套房子还补交了差价,分别是:朱金龙为43号201室及94号2201室,包括防盗门费、燃气费共缴纳380322.8元;朱金良为42号502室,包括防盗门费、燃气费共缴纳64294元;朱金林为81号1201室,包括防盗门费、燃气费共缴纳188170.6元。上述安置房领取后,朱金龙陈述其出资50000元对43号201室进行装修后,由蒋秀娣居住使用,2008年10月2日,因朱杏英欲与蒋秀娣同住,朱金龙、蒋秀娣作为房屋业主与朱杏英签订租房协议一份,朱杏英名字由蒋秀娣代签,此后,朱杏英搬至五河苑43号201室与蒋秀娣同住,蒋秀娣去世后由朱杏英居住使用至今;94号2201室现在由朱金龙出租;42号502室现由朱金良出租;81号1201室房屋现在由陆萍娟、朱艳出租。诉讼中,双方当事人约定,四套安置房的价格均为每平方米1740元,对43号201室装修时花费50000元亦未提出异议。

2012年2月21日,蒋秀娣与朱金龙在社桥社区工作人员的见证下出具了《关于原社桥305号蒋秀娣居住情况说明》,载明蒋秀娣要求现居住的五河苑43号201室归自己所有,并贴补房屋购买差价。双方协商一致以半年为期向法院起诉,最终以法院判决为准。

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