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房产律师
  北京著名房产律师陈海昶,34年房产经验,中国政法大学研究生毕业,北京律师协会房地产专业委员会委员,北京高和德律师所创始人,名誉主任。最早在北京开展二手房法律服务的律师,已成功处理数千例房产业务,实践经验极为丰富,带领专业房产律师团队提供高水准的房产法律服务。
 
 
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遗嘱没有提供原件,法院也能综合认定遗嘱有效(3)

来源:中国法院网

另查明,原、被告双方争议的被继承人李秀珍名下的房屋原住址为乌鲁木齐市商贸城木工厂1号楼2单元1号一室,后地址变更为乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路27号19幢2-1-2。该房屋于1981年修建,系乔玉恩生前单位分配的公有居住房,1992年7月31日乔玉恩去世后,被继承人李秀珍于1992年9月1日以个人名义申请购买了该公有住房,并于1993年4月17日缴纳了购房款16.06元。1994年12月23日被继承人李秀珍去世后,原告乔彦生于1998年1月20日缴纳房款5526.25元、1998年3月13日缴纳办理房产证费80元、1998年6月22日缴纳购房款3786.27元、维修费37.86元,原告乔彦生合计缴纳相关费用9430.38元。庭审中原告乔彦生表示上述缴纳房款的行为系代母亲李秀珍缴纳,其缴纳的房款不占该房屋的产权份额。该房屋于1998年6月3日取得房屋产权证书(房产证号:乌房权证乌市沙区字第00024410号),产权登记在被继承人李秀珍(别名李秀芝)名下。

再查明,1994年4月5日,被继承人李秀珍在女儿乔艳芝的陪同下,由两名律师周楚雄、赵继业见证,立下一份代书遗嘱,遗嘱中载明:“位于商贸城木工厂1号楼2单元1号一室一厅房屋给乔彦生继承”该份遗嘱由周楚雄律师代书,两名见证人周楚雄、赵继业现场作见证并签字,被继承人李秀珍签名并按手印。该遗嘱一式两份,由被继承人女儿乔艳芝保管一份,周楚雄及赵继业律师所在事务所保管一份。庭审中,被告乔艳芝及赵继业律师均表示,因所立遗嘱年代久远,现无法提供遗嘱原件。

又查明,原、被告双方对位于乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路27号19幢2-1-2房屋的价值不能协商一致,根据被告乔艳芝、乔彦玲、乔凤荣申请,由本院委托新疆中地房地产评估有限公司对该房屋进行评估,被告为此花费评估费2553元。2013年6月20日该公司作出评估报告,结论为该房屋的市场价值为638230元。被告乔艳芝、乔彦玲、乔凤荣对该评估报告不持异议,原告乔彦生对该评估报告不认可,但未在法定期限内提出书面复议申请。

以上事实有遗嘱、房屋所有权证存根、房屋产权证书、申请购买公有住房登记表、证明、常住人口登记表、户口注销证明、缴款票据、见证书、证人证言、房屋评估报告、(2013)沙民一初字第275号庭审笔录、本案庭审笔录等证据予以证实。

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