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| 北京著名房产律师陈海昶，37年房产经验，中国政法大学研究生毕业，北京律师协会房地产专业委员会委员，北京费曼律师所创始合伙人。最先在北京开展二手房法律服务的资深律师，已成功处理数千例房产业务，实践经验极为丰富，带领专业房产律师团队提供高水准的房产法律服务。 |
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| 房主拒不到场配合申请贷款，要求解约怎么办？ |
| 作者：陈海昶律师 |
2年前，房主在北京某处购买了一套55平方米的房改房，房价108万元，想通过出租赚钱。一年后，因为出租收益并不如预期的好，于是他决定卖出这套房产，挂牌开价115万元。
房屋出售的消息发出后，买方上门看房，认可房子的其他条件，只是要求降低价格，最终双方以112万的价格成交，双方签订了房屋买卖协议，买方交了定金10万元。房屋买卖协议中约定：“如果买方无法办理房屋贷款，该房屋买卖协议自动终止，定金全额返还”。
签订了房屋买卖协议之后，因政府出台一系列限制贷款的措施，社会上也在传说房价可能要跌，买方有了后悔之意，向房主表示自己资信条件不好，申请不到贷款，他无力购房，要求终止协议，返回定金。
房主同意终止协议，但因为是买家主动不买房，要扣下定金。而买方则坚持贷不出款的责任不在自己，要求按照合同约定返还定金，两人争论不休，无法说服对方，最后法庭相见。
经过法庭调查，证明买房不买房并不是银行不批准其贷款，而是买方故意不办贷款的申请手续，贷款不成的责任在于买方，买方应当承担违约责任，最后法院判决10万定金不予返还。
律师点评：
双方签订的房屋买卖合同虽然约定，“如果买方无法办理房屋贷款，该房屋买卖协议自动终止，定金全额返还”,但合同中所写的“买方无法办理房屋贷款”中的“无法”，是指客观上不能，而不是指买方主观上不去办理的原因。因此如果买方要按合同的约定要求解除房屋买卖协议并返还已交10万定金，就必须证明无法办理银行贷款的原因不在于买方，是因为其他客观原因。在法庭上法院已经查明贷款不成的原因不是买方的资信问题，而是因为买方拒绝办理贷款的申请手续，不去银行办理贷款，在法庭上，买方也无法证明贷款不成的原因是排除他以外的客观原因，买方的情况不属于合同原定可以无责解除合同的情形，就应当承担违约责任，承担败诉的风险。因此法院在查明事实的基础上，判决买方已交定金不予返还，是符合法律规定的。
注：本文系作者原创，如果转载，请注明作者及出处，谢谢![附媒体相关报道] |
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