很多人包括一些律师都认为没有产权证的房子不能上市交易，如果上市交易，将得不到法律的保护。但在实践中，没有产权证的房产上市买卖占据了二手房交易市场相当大的比例，由于买卖双方对这种交易方式的有效性有不同理解，因此由此产生的纠纷相当多见。

常见的此类二手房交易纠纷，通常是因为售房人受到经济利益的驱使，不愿意按照原来约定的房屋交易价格继续履行合同，更有甚者，将房产转售他人，造成原来的合同无法履行，请看下面的案例。

买方于去年年初与房主签订了购房合同，合同总价为７０万元。由于是期房，房产证预计要到半年后才能够领取，于是双方约定由买方先支付一半房款，房主则将该房屋交付给买方使用。待房产证领到房主名下的房产证之后，双方办理产权过户手续，买方通过贷款支付余款。但是当房主领到房产证之时，房价已经大涨，房主以签订合同时没有房产证，买卖合同应属无效为由拒绝办理过户。买方为此起诉到法院，要求继续履行合同。

一审法院审理后判决房主继续履行双方签订的房屋买卖合同，协助买方办理房产过户。房主不服一审判决，提起上诉，二审法院审理后认为一审判决并不不当，驳回上诉，维持原判。

律师提示：

本案中买卖双方所签订的购房合同是合法有效的，应当受到法律的保护，虽然根据国家相关规定，没有房产证的房屋不能转让，但法律并不禁止在没有房产证的时候协商房屋买卖，也不禁止买卖双方签订协议，双方已经在合同中明确约定了，当房屋符合国家规定的转让条件时办理房屋产权过户，而房主后来也实际取得了产权证，符合双方约定的过户条件，也符合法定转让的条件，此时应当继续履行房屋买卖合同。

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