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房产律师
  北京著名房产律师陈海昶,34年房产经验,中国政法大学研究生毕业,北京律师协会房地产专业委员会委员,北京高和德律师所创始人,名誉主任。最早在北京开展二手房法律服务的律师,已成功处理数千例房产业务,实践经验极为丰富,带领专业房产律师团队提供高水准的房产法律服务。
 
 
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买方逾期拒付购房款,房主有权解除协议?
                        作者:陈海昶律师
    一般来说,法院按照稳定流转关系的原则,尽量维持合同的有效性,即使出现轻微的逾期付款情形,只要具备继续履行的条件,也尽可能促使合同履行。有些买方在房价下跌时,拒不付款希望解除协议,到了房价上涨时,又坚决要求买房。对这种情况,法院会如何断案。请看真实案例。[附判决原文]
    案情简介:
    2008年9月27日,买卖双方通过中介居间签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议等文件,约定房价款¥127万元,定金¥1万元,剩余房款于过户时支付。签约后买方仅付1万元定金,余款一直未付。房主起诉要求对方按约支付房款继续履行合同,法院一审判决继续履行合同,双方均未上诉,判决生效。法院判决后房价持续低迷,买方坚持不付款。房主无奈再次向法院起诉,这次是要求解除合同。此时,房价已经开始大幅上涨,买方在庭审中态度大转变,由原来的不同意付款过户,转而要求继续继续履行合同,并承诺法庭可以当庭支付剩余房款。房主认为,买方的拒不付款的行为早已构成违约,符合约定和法定的解除合同条件,请求法院判决解除合同。
    争议焦点:法院曾经判决继续履行合同,买方逾期没有付款,现在买方要求继续履行合同,法院是否支持买方继续购房。
    法院判决:
    法院认为:此案虽然经过法院判决继续履行合同,但买方在判决生效后经催告在合理的时间内仍未及时支付房款,现在房主要求解除合同,有事实和法律依据,法院予以支持。
    最后法院判决:1、解除双方签订房屋买卖合同;2、驳回买方要求继续履行合同的反诉请求。
    律师点评:
    本案虽经法院判决继续履行合同,但最终又被判决解除合同,其关键原因是买方经催告后没有在合理的时间内付款。根据合同法的规定,“当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行”,当事人可以解除合同。因此当事人不能认为已经有了继续履行合同的判决,不管自己怎么履行法院都不能解除合同。
注:本文系作者原创,如果转载,请注明作者及出处,谢谢![附本案判决原文]
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