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房产律师
  北京著名房产律师陈海昶,32年房产经验,中国政法大学研究生,最早在北京开展二手房法律服务的律师,已成功处理数千例房产业务,实践经验极为丰富。陈海昶律师现任高和德律师所主任,北京律协房地产专业委员,带领专业北京房产律师团队提供高水准的房产法律服务。
 
 
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物业交接中要注意水、电、煤气等费用的交接
                              作者:陈海昶律师
    部分买房人在进行物业交接时只注意房屋物理特性和钥匙的交接,对其他事项不太注意,实际上水、电、煤气,电视、机顶盒、电话、宽带等费用的交接,也是纠纷的多发点。
    结清水表账单。由于自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度,上、下家无要办理水表过户手续。按自来水公司规定:不论是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。因此,除在合同中应明确交房日之前的水费由谁承担之外,还需交接水费帐单,查明是否有未交纳水费的情况。
    告知电表状况。按电力公司规定:凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为均属违章用电,违者按违章用电处理。因此,在合同中同样要像水费那样进行约定,同时在交房过程中必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等。
    结清煤气费用。注意室内燃气管道和设施是否擅自改动过,是否存在未付的燃气设施费,要在交接清单上注明责任的划分承担方式。
    结清电话费。有的家庭已经安装了多部电话线路,建议购房人让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要保留原电话不可,就应一起到电信部门打一张截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。
    有线电视过户。有线电视实行一户一卡制。由于二手房买卖中有一部分是空关房,原业主一般不去付有线电视的月租费,造成拖欠,时间一长,有线站会作封端处理。购房者要凭交房日上月的有线电视费收据凭证和有线电视凭证,以及新的房地产权证,到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
    结算维修基金。按照房地产管理部门规定:转让住宅时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,自行转移给新的房主。
    迁移户口。买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,因房主户口没有及时迁出发生的纠纷最为常见。因此,买方要特别注意这一点。
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