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| 北京著名房产律师陈海昶，34年房产经验，中国政法大学研究生毕业，北京律师协会房地产专业委员会委员，北京高和德律师所创始人，名誉主任。最早在北京开展二手房法律服务的律师，已成功处理数千例房产业务，实践经验极为丰富，带领专业房产律师团队提供高水准的房产法律服务。 |
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| 物业交接中要注意水、电、煤气等费用的交接 |
作者：陈海昶律师
部分买房人在进行物业交接时只注意房屋物理特性和钥匙的交接，对其他事项不太注意，实际上水、电、煤气,电视、机顶盒、电话、宽带等费用的交接，也是纠纷的多发点。
结清水表账单。由于自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，上、下家无要办理水表过户手续。按自来水公司规定：不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此，除在合同中应明确交房日之前的水费由谁承担之外，还需交接水费帐单，查明是否有未交纳水费的情况。
告知电表状况。按电力公司规定：凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为均属违章用电，违者按违章用电处理。因此，在合同中同样要像水费那样进行约定，同时在交房过程中必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等。
结清煤气费用。注意室内燃气管道和设施是否擅自改动过，是否存在未付的燃气设施费，要在交接清单上注明责任的划分承担方式。
结清电话费。有的家庭已经安装了多部电话线路，建议购房人让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要保留原电话不可，就应一起到电信部门打一张截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
有线电视过户。有线电视实行一户一卡制。由于二手房买卖中有一部分是空关房，原业主一般不去付有线电视的月租费，造成拖欠，时间一长，有线站会作封端处理。购房者要凭交房日上月的有线电视费收据凭证和有线电视凭证，以及新的房地产权证，到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
结算维修基金。按照房地产管理部门规定：转让住宅时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，自行转移给新的房主。
迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，因房主户口没有及时迁出发生的纠纷最为常见。因此，买方要特别注意这一点。
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