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房产律师
  北京著名房产律师陈海昶,34年房产经验,中国政法大学研究生毕业,北京律师协会房地产专业委员会委员,北京高和德律师所创始人,名誉主任。最早在北京开展二手房法律服务的律师,已成功处理数千例房产业务,实践经验极为丰富,带领专业房产律师团队提供高水准的房产法律服务。
 
 
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伪造前妻签名卖房违约,买方诉求赔偿
                              作者:陈海昶律师

  2012年5月,买方夫妇通过中介公司与卖方签订了房屋买卖合同,买方签约后交纳了购房定金,准备等对方办理完房屋解押手续就办理房屋过户,结果卖方迟迟不办理解押手续。无奈之下,买方将对方告上法庭,此时卖方的前妻出来说,她早已与卖方离婚,对卖房毫不知情,不同意继续履行房屋买卖合同。无奈之下,买方夫妇将卖方告上法庭,要求解除合同,返还定金5万元,并要求对方共同赔偿中介费2万余元、违约金20万元。在法庭上,中介公司向法院提交了被告卖方提供的前妻的授权委托书,并且电话中核实了卖方前妻是同意售房的,签订房屋买卖合同是双方真实意思的表示。

  经法院调查,卖方与前妻已于两年前离婚,2012年卖方拿着前妻的身份证复印件、户口本以及结婚证等证件,以前妻代理人的身份与买方夫妇签订了房屋买卖合同,并拿走了定金5万元。庭审中,卖方的前妻坚称自己对卖房毫不知情,认为卖方无权代理本人卖房。经过鉴定,授权委托书上的签字确系伪造。在事实面前,卖方终于承认自己伪造了签字,并且与中介通话的也不是前妻本人,是他雇人接听的电话。

  人民法院经审理认为,虽然卖方未取得前妻的授权,但提供了身份证、结婚证等证件,还提、供了前妻的授权委托书,买方夫妇和中介公司已经尽到了合理的审查义务,有理由相信卖方经过前妻同意售房,卖方与买方夫妇签订合同的行为有效,考虑到卖方伪造了签字,存在明显过错,并且实际收取了定金,因此应当承担违约责任。最终,法院判决解除双方签订的合同,被告返还买方夫妇定金¥5万元并赔偿违约金7万余元。

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