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房产律师
  北京著名房产律师陈海昶,34年房产经验,中国政法大学研究生毕业,北京律师协会房地产专业委员会委员,北京高和德律师所创始人,名誉主任。最早在北京开展二手房法律服务的律师,已成功处理数千例房产业务,实践经验极为丰富,带领专业房产律师团队提供高水准的房产法律服务。
 
 
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父母出资购房,登记在儿子名下,房屋产权归谁?
                              作者:陈海昶律师

  老人委托儿子代办购房事宜,口头约定买房协议及房产证都写儿子的名字,待老人“百年之后”房屋归儿子所有。但世事难料,儿子竟然中年过世,老人认为房子应当过户到老人名下,儿媳认为该房屋登记在丈夫名下,属于丈夫的遗产,不同意过户。这房子到底应当归谁所有?

  案情简介
王大爷、王大妈是两位年过六旬的老人。2002年,两位老人想购买一套商品房,但是因为自己年纪大、腿脚不方便,对购房的程序、流程比较生疏,便委托自己的儿子王福代为购买,房款及税款都由老两口自己支付。当时,王大爷夫妻俩与王福小两口口头约定,买房协议和房产证都写王福的名字,房屋产权归王大爷夫妻所有,待王大爷她俩百年之后,房屋归王福所有。当年四月份,王福便将购房事宜办妥,房屋登记所有人为王福。王大爷老两口搬进该楼房居住。

  没想到的是,2011年初,正当壮年的王福因病去世。王大爷与王大妈,想将登记在死去的儿子名下的房屋,变更为自己的名字。但是,儿媳却不同意,老两口无奈便将儿媳诉至法院。

  该案在审理过程中,儿媳承认房屋确实是王大爷与王大妈出资购买,但登记在王福名下。因此,该房屋应该有王福一部分份额,这部分份额可以作为遗产,自己有权利继承。现在,自己可以协助二原告办理房屋产权变更登记,但二原告应给自己一定的补偿。

  法院经审理认为,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。但登记的所有权人与实际的所有权人不一致的,实际的所有权人可以要求办理所有权转移登记。本案中所争议的房屋为二原告实际购买,故二原告应为实际的所有权人,其要求确认该房屋为其所有,法院予以支持。鉴于涉诉房屋登记在王福名下,而王福因病去世,其继承人仅有二原告与被告,故被告应当协助二原告办理房屋变更过户手续。因该房屋并不是王福的遗产,而是二原告自己所有的合法财产,故被告要求二原告给予自己补偿款的请求,缺乏依据,法院不予支持。据此,依照《中华人民共和国物权法》的相关规定,法院判决登记在王希名下的商品房为原告王大爷、王大妈所有;儿媳在判决书生效之日起十日内协助两原告办理房屋过户手续。

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