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房产律师
  北京著名房产律师陈海昶,34年房产经验,中国政法大学研究生毕业,北京律师协会房地产专业委员会委员,北京高和德律师所创始人,名誉主任。最早在北京开展二手房法律服务的律师,已成功处理数千例房产业务,实践经验极为丰富,带领专业房产律师团队提供高水准的房产法律服务。
 
 
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未约定冻结首付款,买方要求冻结房款引起争议
                              作者:陈海昶律师
    一般情况下,房主希望能尽快拿到房款,而买方出于资金安全的考虑,希望冻结房款,等房产过户之后再解冻。对此双方应当在签约时事先协商好,如果在签约时,没有对冻结房款作出书面约定,事后买方考虑到资金安全,提出冻结首付款,否则不支付首付款,这就很容易引起争议。对这种争议,法院会如何断案。请看案例。
    案情简介:
    2010年7月,买卖双方通过中介居间签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议等文件,约定房价款¥200万元,定金及¥5万元,首付款¥65万元,剩余房款¥140万元以贷款方式支付。签约后买方支付了定金¥5万元,在办理申请贷款手续时,买方提出为了保证首付款的安全,要求房主配合他对首付款¥65万元进行冻结,等房产过户后再解冻,房主立即表示反对,认为合同里没有此项约定,冻结首付款将限制房主不能马上动用首付款,打乱了房主的用款计划,造成资金周转的困难。双方为此互不让步,合同无法继续履行。房主随后起诉到法院,要求解除合同。买方则要求继续履行合同,在庭审中买方坚持要冻结首付款,并坚持要贷款支付剩余房款,房主则不同意买方的意见,要求解除合同。
    法院判决:
    法院认为:双方签订的合同和协议中没有冻结首付款的约定,买方坚持冻结首付款的请求虽然有其合理性,但没有合同依据,冻结首付款在客观上伤害了房主的利益,鉴于买方拒不支付首付款,房主要求解除合同,有事实和法律依据,法院予以支持。
    最后法院判决解除双方签订房屋买卖合同。
    律师点评:
    本来双方签订的房屋买卖合同具备履行的条件,法院通常都会支持继续履行合同。本案中法院之所以判决解除合同,其主要原因是因为买方坚持办理冻结手续才支付首付款,这一要求是双方的合同中没有约定的,买方坚持不支付首付款的行为构成违约,并使得合同无法履行。因此买方不能仅从保护自己利益的角度考虑问题,提出合同中没有约定的要求,否则就要冒合同可能被解除的风险。
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