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房产律师
  北京著名房产律师陈海昶,34年房产经验,中国政法大学研究生毕业,北京律师协会房地产专业委员会委员,北京高和德律师所创始人,名誉主任。最早在北京开展二手房法律服务的律师,已成功处理数千例房产业务,实践经验极为丰富,带领专业房产律师团队提供高水准的房产法律服务。
 
 
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申请贷款时未付首付款,房主催告后有权解除协议
                              作者:陈海昶律师
    以贷款方式购房,通常会在合同中明确约定在办理申请贷款手续之前支付首付款,这也是银行贷款流程的规定。但在实践中,经常出现办理过户时再支付首付款的约定,这是因为买方认为贷款没有批准之前,交易是否成功还不确定,先行支付首付款会造成自己的被动。但如果不支付首付款,房主就可能拒绝写收到首付款的收条,银行看不见收条,就不会批准贷款,这样就可能导致合同无法履行,遇到这种情况怎么解决?请看案例。
    案情简介:
    2010年9月,买卖双方通过中介居间签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议等文件,约定房价款¥200万元,定金及¥5万元,首付款¥65万元(在办理房产过户当天支付),剩余房款¥140万元以贷款方式支付。在办理申请贷款手续时,中介按照银行的要求,让房主书写收到¥70万元首付款的收条,房主当即表示异议,认为没有收到钱怎么能打收条,要求实际支付首付款。买方则认为,合同有明确约定过户时支付,现在不能支付。双方为此产生争议,互不让步,贷款无法办理。房主随后发函要求买方支付首付款,否则解除合同。买方收到函件后,认为自己是按合同办事没有错,拒绝在申请贷款时支付首付款。房主随后起诉到法院,以买方拒付首付款为由,要求解除合同。买方则要求继续按照合同履行。
    法院判决:
    法院认为:双方签订的合同虽然约定在过户时支付首付款,但同时又约定了以贷款方式支付房款,贷款手续的办理以银行规定流程为准。按照上述约定,合同中的约定与银行吧、规定不一致的,应当以银行规定为准。房主发函要求买方付款,其要求合理,买方收函后及在庭审中均坚持不愿支付首付款,致使合同无法履行,房主据此要求解除合同,法院予以支持。最后法院判决解除双方签订的房屋买卖合同。
    律师点评:本案中法院之所以判决解除合同,其主要原因是因为买方不同意在办理贷款手续时支付首付款,导致贷款无法获得批准,合同无法继续履行。房主据此发出函件要求按照银行规定支付房款,否则解除合同。买方收函后仍拒不付款,构成合同约定的解除条件。
注:本文系作者原创,如果转载,请注明作者及出处,谢谢![附本案判决原文]
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