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房产律师
  北京著名房产律师陈海昶,32年房产经验,中国政法大学研究生,最早在北京开展二手房法律服务的律师,已成功处理数千例房产业务,实践经验极为丰富。陈海昶律师现任高和德律师所主任,北京律协房地产专业委员,带领专业北京房产律师团队提供高水准的房产法律服务。
 
 
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谎称新政出台要求解约 实为单方违约(上)

来源:中国法院网

因新政出台导致首付款数额增加,买房人王女士以此为由,将卖房人周先生诉至法院,要求解除双方签订的《房屋买卖合同》及《资金划转补充协议》,返还定金100万元。日前,北京市海淀区人民法院审结了此案。法院最终判决解除王女士和周先生之间签订的上述两份合同,王女士给付周先生违约金100万元。

   原告王女士诉称,2017年3月,她与周先生签订了《北京市存量房买卖合同》及《资金划转补充协议》,约定周先生将其名下的一套房屋出售给王女士,成交价格为1285万元,购房定金100万元。

现王女士认为,受北京限购限贷政策影响,再次购房时普通住宅首付比例由35%涨到了60%,其无力支付增加的这108万元首付款,故要求解除双方之间签订的上述合同,周先生返还定金100万元。

被告周先生辩称,限购限贷政策出台后双方仍在履行合同,比如进行了网签、完成了房屋贷款评估。周先生同意王女士要求解除房屋买卖合同及补充协议的诉讼请求,也同意退还其定金,但要求同法院判决的违约金进行折抵。此外,周先生提出反诉,要求王女士支付违约金385.5万元。

审理中,王女士提交的《在职与收入证明》显示,其本人为中国银行经理,月岗位工资为一万九千多元;其配偶为交通银行职员,月收入为两万五千多元。

2017年3月19日,王女士与周先生办理了涉案房屋的网签手续,并于2017年4月23日就房屋评估进行了协商。中介公司工作人员作为证人亦出庭作证,证明新政出台后及时通知了双方,王女士表示想试着继续履行,于是继续办理了网签和房屋评估;在王女士表示没有能力履行的情况下,周先生同意可以降价100万元,但是王女士仍旧表示不同意履行。

(未完待续)

 
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