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  北京著名房产律师陈海昶,32年房产经验,中国政法大学研究生,最早在北京开展二手房法律服务的律师,已成功处理数千例房产业务,实践经验极为丰富。陈海昶律师现任高和德律师所主任,北京律协房地产专业委员,带领专业北京房产律师团队提供高水准的房产法律服务。
 
 
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婚前个人财产被丈夫抵押 被判合同无效(上)

来源:中国法院网

婚后举债是很多夫妻都会面临的事情,夫妻一方举债是否意味着夫妻双方都有义务偿还?当夫妻一方发现对方偷偷用自己的个人财产还债时,又该怎样维护自己的合法权益?在一件确认合同无效案件中,张某擅自将妻子孙某个人所有的房屋进行抵押借款,孙某起诉后,近日,河北省沧州市黄骅市人民法院经过审理依法确认抵押合同无效,有效维护了孙某的合法权益。

   2012年9月,某养牛场向典当公司借款205万元,孙某为该笔借款提供抵押担保,与典当公司签订《房屋抵押合同》和《借据》,约定将其个人名下的一处房屋用于抵押担保借款。随后,孙某与丈夫张某向典当公司出具了《房地产抵押物清单》及《财产共有人同意抵押意见书》,约定孙某与张某作为财产共有人,自愿将该房产用作抵押担保,并分别签字、摁指印。2013年1月,典当公司对上述房屋办理了抵押登记手续。2016年1月,因养牛场无力偿还借款,典当公司诉至黄骅法院,要求孙某承担担保责任。

   随后,黄骅法院又收到了孙某的起诉书,要求确认抵押合同无效,原本清晰的案件竟出现了让人意想不到的转折。孙某自称从未与典当公司签订过抵押合同,直至典当公司起诉才知道此事,是丈夫张某以她的名义与典当公司签订的房屋抵押合同,因该房屋系其婚前个人财产,丈夫张某无权对外抵押。但典当公司则坚称抵押合同是孙某本人所签,抵押合同真实有效。

   庭审中,双方就抵押合同等文件中的签字和指印是否是孙某本人作为争议较大,于是申请进行鉴定,经鉴定,认定《房屋抵押合同》等四份文件中的签字和指印均不是孙某本人所写。

   黄骅法院审理后认为,涉案房产证上明确载明该房屋的所有权人为孙某,并未反映有共有关系存在,典当公司对该房屋的抵押行为理应取得孙某的同意。从现有证据来看,孙某并未在《房地产抵押物清单》、《财产共有人同意抵押意见书》、《房屋抵押合同》、《借据》等证据材料上签名指印,而通典当公司也未能提交其他证据证明孙某已经同意或者授权张某用该房产进行抵押担保。同时典当公司作为上述材料的保管人,一直主张上述材料中孙某的签名是本人所签,该主张明显违背客观事实,由此可见典当公司在本案中不是善意第三人,故张某一方私自为涉案房屋设定抵押的行为不具有法律效力。

   最终,黄骅法院依法作出判决,被告张某以原告孙某名义同被告某典当公司之间签订的《房屋抵押合同》无效。

 
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