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  北京著名房产律师陈海昶,32年房产经验,中国政法大学研究生,最早在北京开展二手房法律服务的律师,已成功处理数千例房产业务,实践经验极为丰富。陈海昶律师现任高和德律师所主任,北京律协房地产专业委员,带领专业北京房产律师团队提供高水准的房产法律服务。
 
 
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婚前个人财产被丈夫抵押 被判合同无效(下)

来源:中国法院网

法官说法:本案为涉及夫妻债务的无权处分案件,即夫妻关系存续期间,一方处置另一方的财产签订抵押合同的效力问题,主要涉及无权处分合同的效力以及夫妻债务中如何保护未具名一方的合法权益两个问题。

   一、无权处分合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第51条规定,出卖他人之物,权利人追认或处分人事后取得处分权的,合同有效;反之,权利人不追认并且处分人事后也未取得处分权的,合同无效。也就是说无权处分行为是一种效力待定的行为,经无权处分人签订的转让财产的合同效力,取决于处分人在处分之后能否取得该财产的处分权或者权利人是否追认,如果权利人追认,则该合同对合同双方产生约束力,且该合同自始有效,否则合同无效,但该无效不得对抗善意第三人。法律规定的善意第三人,是指不知道、不知情且不应当知情的第三人。

   本案中,因张磊未取得涉案房屋所有权,其擅自为房屋设立抵押的行为属于无权处分行为,其签订的抵押合同效力也处于待定状态。典当公司作为抵押合同当事人,提交的抵押合同中“孙某”的签字并非其本人所签,说明其对于无权处分的行为应是知情,故其不能成为本案中的善意第三人。综上,该抵押合同效力应属无效。

   二、夫妻债务中如何保护未具名一方的合法权益。依据《最高人民法院<关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释>》,认定夫妻共同债务的情况主要有两种:一是夫妻双方有明确的意思表示,对债务的承担;二是夫妻一方在婚姻存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。若未具名举债的夫妻一方提出债务虚假或者未用于夫妻共同生活及生产经营等免责抗辩的,则其应负举证责任,举证以上债务不能认定为夫妻共同债务。认定夫妻单方债务的情况仅一种,以个人名义举债超出家庭日常生活需要所负债务,此时举证责任转移给债权人,由债权人举证证明涉案债务用于夫妻共同生活。

本案中,抵押房屋属于超出家庭日常生活需要所负债务,典当公司作为第三人有义务举证证明孙某同意张某签订抵押合同并办理抵押登记。若其举证不能,应承担举证不能的后果。

 
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