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房产律师
  北京著名房产律师陈海昶,34年房产经验,中国政法大学研究生毕业,北京律师协会房地产专业委员会委员,北京高和德律师所创始人,名誉主任。最早在北京开展二手房法律服务的律师,已成功处理数千例房产业务,实践经验极为丰富,带领专业房产律师团队提供高水准的房产法律服务。
 
 
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房主在办理贷款时,有意拖延办理,买方应当提高警惕
                              作者:陈海昶律师
    买卖双方签订房屋买卖协议,约定以贷款方式购房,双方都应当互相配合准备贷款的申请文件,如果发现房主在办理贷款的过程中,有意拖延办理,买方应当提高警惕,防止自身利益受损,请看相关案例。
    案情简介:
    2009年8月间,买卖双方在某房地产经纪公司的居间下签订了房屋买卖合同及补充协议,约定买方以贷款方式购房,90天之内办理房产过户手续。此后双方先后三次到多家银行办理贷款申请手续,但均未获得银行批准,此时已经超过了约定办理过户的90天时间。当买方再次要求房主配合贷款时,房主提出贷款可以,但是不能无期限办理,要求以协议形式确定一个截止期限,买方急于办理贷款,没有多想就签订了一个在15个工作日内批贷或付款的协议。
    当双方共同到银行办理贷款申请手续时,房主却有意不提交银行要求出具的文件资料,致使买方在约定的15个工作日内无法获得银行的贷款审批手续,房主要求按照补充协议的约定款支付剩余房款,否则解除合同。买方无力支付余款,房主立即送交解约通知,要求就出协议。买方不同意解除合同,向法院提起诉讼。法院开庭审理后认为,买方未能在约定的期限内获得银行批准,且不能支付剩余房款,使得合同目的无法实现,对房主解除合同的意见予以支持。
    法庭判决:一、解除双方签订的房屋买卖合同及补充协议,二、驳回买方要求继续履行合同的诉讼请求。
    律师点评:
    本案中的合同之所以最后被法院确认解除,是出于三个原因,一是此前贷款次数太多,时间太长;二是双方明确约定了贷款和付款的最后期限;三是对方有意拖延贷款时间,造成银行没有在限期内批贷。实际上,在房主要求明确最后的贷款时间时,陷阱就已经出现了,但是买方没有警惕。因为申请贷款不是买方可以决定进度和结果的,它依赖于房主的配合和银行的流程规定。本案中由于房主没有配合向银行提供相关文件,银行的流程规定没有房主的那些文件不批贷款,导致贷款在截至期限内没有获得批准,这样本可以顺利履行的合同就这样被解除了。因此作为买方,当出现房主有意拖延贷款迹象时,一定要特别小心,不要随便签订补充协议。

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