北京房产律师
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房产律师
  北京著名房产律师陈海昶,34年房产经验,中国政法大学研究生毕业,北京律师协会房地产专业委员会委员,北京高和德律师所创始人,名誉主任。最早在北京开展二手房法律服务的律师,已成功处理数千例房产业务,实践经验极为丰富,带领专业房产律师团队提供高水准的房产法律服务。
 
 
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chlaw@sina.com
   

  房产纠纷业务范围
 1、因纠纷发送律师函
 2、参与诉前纠纷调解
 3、提供纠纷解决方案
 4、解答纠纷问题咨询
 5、搜集诉讼需要证据
 6、风险代理疑难案件

 

 
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·贷款购房,贷款拒批或少批,法院如何处理?
  方用银行贷款来支付房款,当出现银行拒绝批准、或少批贷款、或审批时间过长,都会引发纠纷。对此类纠纷,法院如果处理。
· 抵押未注销,也未约定由谁出资还钱,法院如何处理?
   银行贷款尚未还清的房产,经常发生买卖双方都不愿意出资还清银行贷款的情况,买方认为贷款应由卖方还请。卖方则认为买方先支付的首付款应用于清银行贷款。双方各不相让,合同履行不下去,法院将如何处理。[请看案例分析]
 
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·签订协议后,共有人拒绝售房,法院如何处理
  有些房主签订房屋买卖协议后,找各种理由解除协议,用的最多的是共有人不同意出售房屋。这种理由是否能得到法院的支持。    [相关案例]
· 代理人没有取得房主委托代签的协议,法院如何处理?
   在房屋买卖实践中,经常有人以房主亲属的身份签订房屋买卖协议,但在签约时没有出示正式的委托书。如果在履行协议的过程出现纠纷,房主拒绝售房,买方如何维护的自己的利益。                      [相关案例]
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·签约时没下房产证,法院能认定合同有效吗?
  根据我国法律有关规定,没有获取房产证的房屋不可以买卖。但在司法实践中对此类交易的纠纷,如具备办理房产证的条件,通常会认定合同有效。   [请看案例分析]
·签房屋买卖协议时没房产证,此后一直不能办理房产过户
  签订房屋买卖协议时卖方尚未取得房产证,此后一直不能办理房产证,或一直不能办理过户手续。一方要求终止协议,另一方不同意,法院如果处理? [相关案例]
 
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·政策发布后购买经济适用房不满5年的不得出售。
  2008年4月8日发文之后,北京的经济适用房不满5年一律不得上市出售。在此条件下自行交易并发生纠纷的,法院将认定交易无效。   [相关政策]
·政策发布之前购买经济适用房不满5年的是否可以出售
  北京建委2008年4月8日发文之前购买的经济适用房,按规定不满5年不能办理房产过户。对不满5年的自行交易,如双方已经结清房款,交付房屋,仅房产过户手续未办,法院通常认定协议有效。[相关案例]
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·买卖双方因是否全额纳税产生纠纷,怎么办?
  依法纳税是公民的法定义务,做低合同价是不上不了桌面的违法行为。双方应利用合法税收优惠来省税  [全文]
·房屋买卖协议没明确约定税费由谁承担,税费怎么承担?
  在房屋买卖协议中没有明确约定由谁交纳税费,应当按照法律的规定,分别由买卖双方交纳自己应当缴纳的那部分税费。市场上形成的交易惯例在协议没有约定的情况下对双方没有约束力。      [全文]
 
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·合同因故不能履行,已交中介费怎么办?
  签订房屋买卖协议后,交了中介费,后来因故无法履行协议,中介费如何处理?
                 [相关案例]
·交了购房定金,因政策原因,不能办理房产过户,定金怎么办?
  签订房屋买卖协议后,买方向房主支付购房定金,此后如果任一方毁约将按定金罚则处理。如果因双方无责的原因导致合同无法履行,定金应当如何处理?   [相关案例]
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· 房主找理由拖延办理房产证,法院如何处理?
   卖方逾期办理房产证时,通常会找出各种理由来推卸自己的责任,如因中介未及时通知,或买方不配合,付款方式不确定等等。对此法院会如何处理?      [案例分析]
·房主违约无理拒绝办理房产过户手续,法院将如何处理?
  房主出于自身利益的考虑,签约后执意违约拒绝办理过户,有些人甚至同意双倍返还定金,买方则通常会选择继续履行协议。法院在守约方要求继续履行协议的情况下会如何处理。         [相关案例]
 
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· 购买农村宅基地的房屋,多年无法办理房产证
   城里人购买农村宅基地房,无论入住多少年也不能法取得房产证,一旦发生纠纷诉至法院,法院一般会认定买卖合同无效,卖方补偿一定费用给买方。            [相关案例]
·政策性住房不具备过户条件,入住多年仍无法办理过户手续
   有些政策性住房,即使有房产证,也不能上市交易,比如央产房。央产房上市前须办理上市审批,如原产权单位作了不能上市的备案,该央产房则不能办理房产过户手续。类似情况法院如何处理?[相关案例]
 
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