近年来，因退租引发的房屋租赁合同纠纷时有发生。在退租过程中，房东与租客双方容易因房屋设施设备折旧、房屋保养、清洁、费用结算等问题产生争议。若双方争议无法化解，则容易在退租时产生纠纷。　　

【本案基本情况】

租户提前退租后，房东收房时才发现屋内一些配套设施遭到损坏，该由谁为此买单？近日，河南省郑州市惠济区人民法院审结一起出租房内设施损坏引发的纠纷。

到了租房合同期满，租客人在外地，双方电话说好过几天回去退房。但等房东去收房时，发现房内一些设施已不同程度损坏。于是要求租客对损坏的配套设施赔偿，租客先是一拖再拖，随后更是将房主“拉黑”了。房主将租户告上法庭。

开庭时，房东列举了房屋设备损坏情况，要求租客承担赔偿责任。
被告租客则辩称，房屋内的设施设备是自然损坏，不同意承担赔偿责任。

通过法庭调查等环节，法官了解了案件的基本事实、在此基础上，组织双方进行了调解，法官一方面向双方当事人详细阐明《中华人民共和国民法典》“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”等规定，另一方面，劝说双方互敬互谅、通过协商解决问题，最终促成了双方自愿达成调解协议。

【以案说法】

近年来，因退租引发的房屋租赁合同纠纷时有发生。在退租过程中，房东与租客双方容易因房屋设施设备折旧、房屋保养、清洁、费用结算等问题产生争议。若双方争议无法化解，则容易在退租时产生纠纷。
因此，提醒房屋租赁双方：

第一，在签订租房合同时，要当面查验承租房屋，清点屋内设施，列明物品清单，并在合同中对维修责任、能否饲养宠物等一些容易引发纠纷的事项等加以约定，必要时经协商房东可以收取一定数额的押金，作为房屋出租期间的保证金。如果在出租房期间房客人为破坏屋内的设施，房东可以从保证金里扣除一部分钱，作为破损设施的赔偿。

第二，租赁双方应按照诚实信用原则，依照合同约定履行各自的义务，如租户按期支付租金、正当使用房屋及附属设施、不擅自进行改造等。

第三，在结束租房后退租交接时，双方同样应当查清承租房屋的状况，列明交接物品清单，并注意妥善保管聊天记录、视频、照片等证据，以免给自身造成不必要的损失。